赣州投资商铺建议及税费。
在赣州卖了150年房子发现有钱人还真是不动产多，没有几套房也有几个店面，没有几个店面有几个公寓对于他们来说这应该是资产的优化配置，对于普通人来说可能是难以企及的梦想。我也想成为一个房东，一个手上拎着一把钥匙，到了三五十岁以后就收租的那种状态，这是很惬意的。
那怎么成为这种人？这种行业和这种时代的红利已经过了，没有15年或者说叫12、13年或08年。踩中一个风口房子不断的置换，资产不断的升级的那种人是真的，踩中了风口去置换房子的人是真的是。目前应该是家产，别说做什么多少钱，几百万小几百万应该是有的，因为房子还是有暴利期的。
你看从15年，16年那个时候房价赣州章江新区应该是涨的最快的，也就才6、7万，贵一点的也就是才7、8千，现在都是翻了个倍。拿100平方来说也就是赚了个7、7万，减去几这么些年的月供，一套房子赚个四五十万还是大把的，踩中了这种风口。那时候多投资了几套房的手上怎么说现金肯定是有的，那大部分人来说房子现在作为投资的方向不太可能可以转向做商业。
商业这个东西发不了财，就是作为一笔理财去考虑。有钱人房子不多店面多，因为房子迟早要卖核心地段的房子，可能就是除非全款买，要不然房子到头还是要卖找借款，要不然银行的贷款在那里对不对？商业不一样，那个店面不一样。商业区域可以说是商业40年，十年还是应该是属于商业收租的高峰期，红利期。
到后面可能不行了，因为房龄老了，人群老化了这个往新的区域走了，租金水平也不高，那怎么说商铺始终还是在收租。对于大多数人去投资店面可能有这么几个误区：
·第一个商铺的变现难度大，交易成本高。
·第二个来说商铺，以前一代养一铺养三代吗？现在三代养一铺觉得商铺很难出租，持有的贷款月供高，租金难以抵月供这种情况。专业的人去买铺其实是，要比房子考虑的东西更多的。很多朋友去买铺可能进去就很难出来了。特别是总价高的，动不动单价三四万一平的，后面租金水平又跟不上，或者说收个几年租金后面又租不好不好租的，买商铺还是要稳一些。
一个怎么说？一个篮子里不能把全部鸡蛋放一个篮子里，是个人建议，包括你家里的资产配置也是，这边投一点可能会比较好一点，特别是有钱人。回归到最终的就是你买铺税费。先聊一聊商铺的税费。我们先聊二手铺。二手铺税费分契税、个税、增值税、土地增值税、印花税、5个税按差额去征收。
如果说你这个差额差的不大，就是你税务部门的评估价跟原房东的买来的价格差不大，先选择差额征收，如果差额大的就按照全额征收。因为这两种方式，根据这个差额大不大的去选择税务部门那边会给你建议。
