央产房是指由政府或相关央企提供的房产，其性质不同于普通住房。央产房的继承过户规定也与普通房产不同。

案件情况

早在2004年，在单位兢兢业业辛勤工作了三十年的老张，终于获得了低价购买央产房的资格，这对于老张这一家五口人来说，绝对是一件大喜事。

老张与老伴相伴几十年，两人育有两儿一女，一家人始终挤在一套巴掌地大的小公租房子内直到购买了这套央产房。

孩子们随着年龄的增长也都成家立业，老大是长子，自从结婚后就一直与父母共同生活在这套央产房内。老二是女儿，成家后便与丈夫在外购置了房产，单独生活。老三是家中最小的儿子，成家后也和妻子一直居住在父母另外一套小房子内。

2019年和2022年，老张和老伴因病相继去世，并且都没有留下遗嘱，这套央产房和另外一套小房子的继承问题引发了三个儿女的争议。张老大表示，央产房不能上市交易，父母生前一直与他共同生活他尽孝多，理应多分。并提议将小房子卖了三个人平均分，至于这套央产房则由他居住使用。

张老大的说法可气坏了两姐弟，女儿觉得大哥太自私，只想着自己，于是便提出，她朋友家的央产房在办理手续后可以上市交易了，要卖就将父母留下的房子一起出售。对于姐姐的提议，弟弟表示赞同。

兄妹三人闹得不可开交，最终决定去找“帮传承”的专业律师问一问。

律师解答

帮传承的专业律师表示，央产房指中央在京单位出售给职工的已购公有住房。中央在京单位包括中央在京的机关单位和中央在京的企业。央产房按照购买价格不同主要分为三类：按照标准价格购买的央产房、按照成本价格购买的央产房和按照经济适用房价格购买的央产房。

在我们的生活中，有很多央产房因部分单位涉密，并不允许单位的央产房上市交易。即便可以上市交易的央产房，也需要根据房子的情况办理一系列的手续。

律师表示，按照标准价格和成本价格购买的央产房可以上市交易，但是需要对房屋的价格进行评估。在将房屋判给其中一个继承人时，该继承人可以按照评估或者协商的价格给予其他继承人相应的折价，该央产房由此得到彻底的分割。

如果是按照经济适用房价格购买的央产房，在目前还不能上市交易的情况下，无法委托评估机构进行评估，当多个继承人就房屋的分割和价值无法达成一致时，法院只能确定各继承人占有房屋的份额，该央产房由继承人共有。

本案中的央产房在经过了解后得知，是按照经济适用房管理的央产房，因此短期内还不能上市交易，如果张家三兄妹对该房屋的价值及分割不能达成一致，法院只能根据相关法律规定判决确认三兄妹对该房屋各自享有的份额。

拿到法院判决书后，三兄妹可以到房管局办理登记，这样每个人都能拿到一个共有的房屋产权证。