购房合同是购房者和开发商平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，往期我们谈了怎么去填写个人购房合同，收到了很多购房者的留言说，还有一部分权益没有在购房合同里体现，这时，大家有没有发现，在我们签订购房合同的时候，开发商还会给出一个“补充协议”，补充协议的条款绝大部分是对开发商有益的，那么，我们也要同时提出自己的异议，争取自己的权益，双方真正意义上达到“平等、自愿、协商一致”的原则，我们今天就补充协议里有关购房者必须争取的权益列举如下。

一、约定好房产证的办理时间

大部分购房者买房，无非就是将户口落户到当地，让子女能够上学，房产证的办理时间尤为重要了，一般情况下，开发商会在一至两年办理房产证。所以，我们要在补充协议里约定好房产证的时间，并且约定好违约的责任。

二、约定好因贷款失败的方案

由于种种原因，有时我们交了订金和首付款后，银行贷款失败，购房者就很麻烦了，这时我们可以在补充协议里做出可能发生贷款失败后的约定责任，一是政策调整和银行审批的原因，双方可以约定自行解除合同；二是开发商的原因导致贷款失败，购房者可以申请退房，并不承担违约责任；三是购房者自身的原因导致失败的，这点对于购房者来说直接关系到自己的首付款，这时就要协商解决尾款的问题，无法缴纳尾款的，可以约定解除购房合同，购房者是需要承担违约赔偿比例。

三、约定房屋的公摊面积

很多购房者对开发商给出的公摊面积只是询问多大面积，而往往交房的时候，开发商对这部分隐形的面积做文章，形成了不必要的纠纷，在补充协议时我们可以约定，开发商承诺的公摊面积的准确数据和具体在什么位置，并且注明交房后公摊面积的变更后的解决方案及违约责任。

四、约定好开发商承诺的周边设施

购房者选房也是看重了房产周边的配套设施和公共设施，为了防止买房时销售对你讲的“口头承诺”，一定要将这些承诺写在补充协议里，一旦后期发生实际情况与协议不符的情况，可以要求开发商对协议里的约定要求其进行赔偿。

五、约定好开发商的交房标准

房子是购房者以后需要长期居住的，房屋质量关系着我们的生活质量，现在我们对于交房标准分两部分人群，一是购买毛坯房的，约定好最基本的质量问题就好了；二是购买精装房，这部分人群就要注意了，你已经把装修的钱付进了房款里，所以一定对装修的电器品牌、型号、规格，装修材料的品牌、颜色、材质等等都要做出约定。

六、约定好物业服务公司

对于新的小区来讲，通常是开发商指定的物业公司，对于购房者，我们要确定好物业的资质，物业费和服务范围和缴纳的时间，协议里约定，如物业公司服务质量低，有权在成立小区业主委员会在前提下，更换物业服务公司。一个好的物业公司会大大提高我们日常的生活质量。

七、约定好退房的责任

常常看到有关开发商交房后，购房者拒绝接收房产的新闻报道，为此维权艰难。我们防患于未然，在补充协议里可以做好约定责任，如出现下面的情况我们可以要求退房，一是合同房屋面积与交付后面积相差超过3%，二是由于开发商主体质量出现问题；三是开发商私自变更小区规划的；四是开发商没有房屋销售证而导致的；五是开发商迟迟不给购房者办理房产证的原因。

以上七点都是与购房者息息相关的切身权益，我们不是在约束开发商，而是在平等地划分各自的守约和责任，从而真正意义上达到平等，自愿，协商一致的原则，小秦还看到有些购房者的留言，开发商说是协议是制式合同，不能更改，对于这种情况的，我还是劝你另外选择房产吧，我们要对这种“霸王条款”说不。