四会市住房和城乡建设局关于购买商品房的风险提示

为进一步规范我市房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，四会市住房和城乡建设局提示广大市民，在房屋买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识，购买新建商品房时，重点注意以下事项：

一、购房前应认真查看商品房项目“五证”是否齐全，即《房地产开发企业资质证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，“五证”是否在项目销售中心显著位置公示，对“五证”不全的房产不要购买。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

二、应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内，是否存在抵押、查封等权利限制情况。对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、VIP 卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。不要轻信销售人员或第三方任何口头承诺，无需支付团购费、诚意金、服务费、电商费等额外费用。

三、购房前可通过政府网站提前查询或向相关行政主管部门咨询所购房屋规划总平面图，对项目内配套设施如配电房、垃圾收集点位置，人车分流等情况及项目周边市政配套设施、学位划分等进行充分了解，不要轻信销售人员、中介人员调整规划、改变配套、学区划分等涉及行政主管部门的口头承诺。

四、应慎重签订商品房买卖合同及第三方中介服务合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容有异议的，可要求承诺方签订《房地产销售现场销售承诺书》，附加入合同的承诺和内容具有法律效力。

五、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。提交定金、订金、首付款前须提前通过正规途径查询个人征信，切勿听取如首付贷、假征信等非法建议，征信不通过的购房需谨慎。

六、楼盘模型和异地样板房与实际情况会存在差异，应仔细阅读模型或样板房内“温馨提示”“不利因素”等风险提示。带精装交楼的商品房，注意商品房买卖合同内约定的装修材料、工艺等与样板房是否相符，存在异议的应充分咨询销售人员。

七、房地产销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴，一旦签订了商品房买卖合同就具有法律效力，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则按法律途径解决。购买“五证”不全的房屋、提交虚假资料和信息造成无法网签、退订 （定） 金、放款等的，出现后续问题和纠纷也应当通过法律途径解决。

八、建议市民群众不要恐慌性购房，不要轻信朋友圈、微信群等的促销广告，不参与、传播各类炒房活动和炒房信息，应通过正规途径和渠道了解房产信息，根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。

四会市住房和城乡建设局

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来源 | 四会政法、市住房和城乡建设局