前边把征收的相关流程都大概的和朋友们介绍了一下，下边，我会陆续讲补偿项目，今天主要讲选择货币补偿方式的计算。

1.房屋价值补偿

房屋价值补偿一般包括有证房屋补偿和无证房屋补偿。其中有证房屋补偿指的是你的房产证上边明确标明的房屋面积乘以房屋的对应的评估单价，这里重点说一下，房屋的评估单价和位置，结构，楼层，朝向，建房年限，房屋性质有关系，一般来讲，单元房，越往中间楼层，评估价值越高。然后房屋所处的区域位置，位置越好越高，这个位置好不好取决于是否有商业配套，学校，医院，环线，地段。房屋的年限就不用说了，房子越新越贵，还有房屋的结构，砖木，砖混，这些和房屋评估价都是息息相关的。

如果你是那种私房，小别墅，自己有另外搭建的，不在房产证范围内的，这个需要专门的测量公司测量面积，确定房屋结构，然后评估单位会给你一个评估单价，一般按照砖木或者砖混，同区域的相同结构的房屋价格会基本一致，然后用房屋面积乘以房屋评估单价然后乘以打折系数，这个打折系数每个地方各有不同，有的地方按照年限来判定，最低百分之八十五，最高百分之九十五，还有的地方百分之八十甚至更少。

上边两个内容加起来，就是你房屋价值这一块的补偿。

2.装修折旧补偿

这个就很好解释了，你家的装修现在剩余价值值多少钱一平米，然后面积乘以装修折旧的单价，就是你的装修补偿。

3.搬迁补偿

也就是俗称的搬家费，这个一般会固定一个价格，如果特殊情况，申请后由评估公司单独评定。

4.过渡费

也就是你由旧房子搬到新房子需要时间过渡，计算方式是，评估出的单价乘以房屋面积乘以过渡时间，一般选择货币补偿是三个月，选择产权调换的话要根据实际的房源来确定过渡时间。

5.附属设施补偿

这一项，内容就比较多了，水表电表的迁移，空调，热水器的拆装移机，管道燃气（天然气）的拆装费等等。

6构筑物补偿

这一项要看自己的房屋有没有，比如说无烟灶台，外挑，暗楼，夹层，阳台是否封闭，棚子，简易房之类的。

7改变房屋用途补偿

这个针对的主要是一楼临街房屋，用来做门面，这样就会有相应的补偿，计算方式为（该路段的商业评估价—住宅评估价）×实际用于经营的面积×比例系数。这个比例系数和用于经营的房屋是否有证，是否有营业执照有关系。每个地方不一样。

8货币补偿补助

第一条的房屋价值乘以相应的比例系数，这个比例系数每个地区不一样，因为你选择了货币的方式，所以，你会有这一项补助，具体也要看所在区域和项目补偿方案。

9奖励

这一条是和你的签约时间挂钩的，很多地方，多少天内签约，就有不同的奖励，为的是鼓励大家早点签约。

10生活困难补助

很多地方，政府为了照顾一些困难户，所以会有这一项，但是必须提供相关资料，重症，低保，残疾，军烈属，失独等。

前边所有的加在一起就是你房屋的所有补偿。

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