最近看到二个新闻，一个是广州某人要卖掉一套二手学区房，和买家谈好了价格，但是买家突然毁约还骂他不讲诚信，因为买家查到学位已被租客偷偷使用，按规定除二胎外一套房五年内学位只能用一次，所以买家的孩子无法使用学位，这样他的房子市场价一下掉价了几十万，只能五年后再卖房或者卖给小孩五年后入学的家长了。

第二个新闻当事人更惨，深圳某房东的孩子学位被租客偷偷使用，导致自己的孩子到了入学年龄无法进入对口的重点小学。

那为什么房东的学位可以被租客偷偷占用哪？首先,教育局规定租房也是能够读书的，但是学校招生是有两批次的原则。第一批是招人户一致的，第二批是统筹生。房东孩子就是人户一致的，优先录取，租客孩子就属于是统筹生的范畴，二批次录取。

一般重点小学都是比较热门的，基本上都是直接人户一致一批次招满，像这种二批次租房的孩子，他会被统筹到三公里以内的其他学校。但是也有例外，比如一批次里有些孩子去读民办学校了，或者跟父母出国移民了，或者被父母送到外地或者国外读书了，那录取名额就会空出来一些给二批次统筹的孩子，然后如果租客孩子刚好统筹到你的房子所对口的重点学校，那就会占用你房子的学位。

而且被占用了房东还不好说理去，因为教育局认为租客孩子的统筹录取合理合法，所以像第二个新闻里这样的家长只能自认倒霉。

租客为了孩子入学还要办理租赁备案证明，以前有些地方办理需房东出面，租客还需忽悠房东替他办理，现在很多地方都不需要房东出面了，租客自己拿租房材料线上就能办了，这更加让房东难以知情。

我为了孩子入学也买过学区房，因为买的学区房很小，也一直出租，但出租是在孩子已经入学之后，这样学位已经使用了就不怕被蹭，所以还是建议房东出租学区房时等自己的孩子入学之后再出租比较稳妥。