周律师，我现在有一些网签的问题想请教您？

1、 我现在想买一套房子，价格是500万左右，中介告诉我网签价可以做到300万，合同一般都是怎么约定的？

首先明确一下网签合同是什么？网签是指“网上签约”，双方签订完房屋买卖合同以后，为了防止“一房多卖”，到不动产登记中心备案，生成网签号并在网上公布，以备双方查询。

实践中一般约定房屋成交价格是300万元，装饰装修和家具家电等是200万元，卖方的500万元是属于净得款。由于房屋的成交价格是300万元，所以网签价格也是300万元，装饰装修和家具家电没计入在内，这样买方在过户的时候就可以少交纳一定的费用。卖方还是按照500万元来收取售房款，当然这其中需要卖方的配合，对卖方来说影响不大，这种通过做低网签价的方式来规避税费的方式虽然是行业内普遍的做法，但是是相关规定禁止的，一些知名中介机构因为这事还受到了处罚，要求其按照正常成交价格办理网签并缴税，规定是有，但实际效果大家都心里清楚。

2、 卖方会不会担心到时我只按照网签合同约定的300万给钱？

除了网签合同，双方还会在之前签订存量房屋买卖合同，在那一份合同里会约定双方的总价格是500万元，即使以后双方产生争议到法院了，法院也要查明双方之间商议的真实房屋价格，按照这个价格来认定，在该合同上不但有房屋的市场价格还会有相应的付款方式、付款条件、违约责任等等全部都是按照500万元价款来设计，买方如果到时拿着网签合同说，房屋就值300万元上面明码标价，但网签合同实践中就是过户用的，上面除了房屋信息和房款金额会打上，好多内容都是空白的，并且网签价也偏离市场价格，所以法院要想审查出房屋你们约定的真实交易价格不是一件很难的事情。

3、 如果房屋涨价了，卖方会不会以该价格涉嫌避税要求确认合同无效，不履行合同呢？

这个在实践中还是比较多的，实践中一般是这样处理的，该价格条款因涉嫌避税被法院确认无效，但不影响合同的其他条款的效力，简单点说就是合同还得继续履行，但是价格按照双方商量的真实交易价格来走。如果避税涉嫌行政处罚那也是行政处罚的事情，并不影响民事案件对这个案件的继续审理，也不影响合同的继续履行，法院是要维持正常交易秩序的，不是所有的问题主张合同无效法院都会支持，合同无效还是要符合合同法无效合同的规定的，即使法院支持继续履行了，但法院查清了房屋的真实交易价格，到时过户也是按照真实交易价格缴税，不存在偷逃税款的问题，再说税务问题还有税务机关兜底，法院不做过多干涉。