一般常见的高层，也就是20~30多层的总层高，有个别的超高楼栋可能超过40层，但是45层往上的，就比较稀少了。

从我这么多年的行业经验和阅历来看，其实每个楼层段，都有各自的特点，关键看是否和居住的需求匹配，下面总结一下各个楼层的优劣利弊：

一楼其实属于争议比较大的楼层，喜欢的人很喜欢，诟病它的也是真嫌弃，甚至地产圈还一度流传着“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”的行话。

虽然一楼有返潮、隐私、采光和高空坠物、压抑等方面的弊端，但是，如果一楼能够赠送院子、花园，或者是地下室，那还是比其他的一般楼层有优势的，毕竟使用面积多出来不少。

但有院子、花园的一楼，也要看清楚这个区域属于公区还是一楼业主专属区域，后期是否能充分利用，才不会导致花高价买到了和宣传承诺不匹配的花园、院子。

2~5楼属于低楼层，2楼容易反水，但是并不是不可根治，改一个单独下水，或者采用防反水的地漏，是可以完全解决问题的。

而三楼四楼，素来有“金三银四”的说法，既能够避免一楼的潮湿和隐私问题，又不会有2楼的反水，楼层还低，不用等电梯，步梯电梯两相宜。

最重要的是，遇到紧急情况，三楼四楼的逃生生还概率，要比其他楼层高出很多，住着也不感到压抑。

而5楼往上，就稍微偏高了一些，虽然遇到电梯坏了偶尔一两次走步梯也可以忍受，但还是会比较累的。

中间楼层算是居住的黄金楼层了，特别是对于电梯房而言，避免了噪音、扬尘等问题，安全方面也更有保障。

很多房企售卖新楼盘，中间楼层都是价格相对比较高的，然后依次向两头递减，其实也正说明中间楼层的畅销程度。

中间楼层在高层住宅里面，是大多数业主的普遍居住形态，因为有电梯，楼层之间的高差和归家耗时，也就没那么差距明显了，都要坐电梯，都要等电梯。

25楼以上的高层住宅，对于电梯的依赖程度是很高的。

但是这样的住宅一般也不愁更换电梯，因为住户多，平摊到每一家每一户的费用就不会太高，更容易达成共识，至少比洋房和多层住宅更换电梯更容易。

当然，25层的高层往往会有不错的视野和采光，甚至能够看到一些地标景观，就能为房产增值不少。

虽然遇到刮风下雨天气，风力值感受会比较“惊艳”，但只要舍得钱安装质量好一些的系统门窗，还是可以处理这些小瑕疵的。

只要电梯等设备维护保养得好，物业负责一些，其实这种高楼层住宅，住起来还是很舒适的。

顶楼和次顶楼，其实主要会面对的问题，就是防水和渗水漏水的问题，几乎是绕不开的，只是时间早晚而已。

此外，顶楼和次顶楼，刮风下雨天感受到的风力值大，也是一个毛病，和高楼层的住宅类似，都是可以后期进行处理的。

但是如果顶楼能够加赠露台、顶楼复式的这种户型，那还是很吃香的，甚至要优于一楼带院子带花园，因为露台能够专属使用，而且隐私性更好。

一般来说，如果顶楼带露台的户型，还是比较抢手和稀缺的，但如果只是一般的顶楼，而且露台是公用的，那就只能是平平无奇了，甚至不如次顶层和其他高楼层的房子。