农村老房子所占用的宅基地所有村是归村集体所有，而使用权是属于农民。就目前的政策来讲，农村的宅基地是不允许进行转卖转售的，也就是说农村的老宅子可以进行转让，但是老宅子所占用的土地是不允许的，就算转让，也只能在本村之间进行。

而农村的老宅子，对于在外务工的农民而言，是归宿。当然也有一些在外务工或者经商的农民赚到了钱，不准备回到农村了，就会萌生将农村老宅子卖掉的打算。最近在我们村子里就发生了几起将老宅子卖掉的事情，今天就给大家说一下他们是通过什么方式卖掉老宅子的。

一：在本村集体之间进行交易

对于在同一村集体进行宅基地（老宅）交易的，基本上都是知根知底的。而像在本村集体之间交易的，大多数房屋都已经非常旧，甚至还会有一些破败。主要是现在农村的宅基地政策比较紧，有些农村家庭分房以后，长期申请不到宅基地，就选择在本村购买老宅。而购买这些老宅的主要目的是为了购买宅基地。在本村集体之间进行交易的，可以通过村集体进行交易，像这样购买的老宅是在拿到手续以后，是可以进行翻修翻建的。

二：非本村集体之间交易

大家都知道农村的宅基地除了本村集体组织成员，其它人是无法进行购买的。也就是说，如果你在农村购买了老宅，是不可以进行翻修翻建的。在我们这里，有些农民是这样操作的，将农村的老宅申请进行翻修，当申请获批以后，就和购买方签订租房合同。通常租期都是三十年以上，并且一次性给付全款租金。然后由购房者拿着翻修的审批手续对老宅进行修建。而整个手续都是以租赁的方式进行，也就不存在购买。而整个租赁的周期比较长，也差不多算是购买了。当然了，最终房屋的产权和宅基地使用权还是属于原房主。

三：宅基地转让的手续和注意事项

（1）农村宅基地的买卖双方只能是同一个村集体组织的成员，非本村集体的人（外村或者城镇居民）是不可以进行购买的，即使购买了，也会被认定合同无效，同时，也不能办理任何手续。

（2）农村宅基地目前政策比较严格，一户村民只能拥有一处宅基地（一户一宅）。如果将宅基地出租或者出售以后，是无法进行新的宅基地申请的。而如果已经有一处宅基地了，再购买宅基地也会被订定买卖合同无效。

（3）买卖双方都属于同一村集体组织成员，并且在符合“一户一宅”的标准，是可以进行宅基地的交易的。但是宅基地的交易必须经过村集体的同意，同时还必须要办理宅基地的过户手续。

可能有人认为上面的第二点不是很现实。其实现在许多在农村办民宿的城里人，都是以这种方式进行的。双方谈好租金，并由卖方办理老宅的翻修手续，然后再交易买方修建。整个修建全部由买方完成，修建好以后，整个租赁合同的时间最少都是十多年甚至更长。

当然了，有许多人认为农村的宅基地不应该出售。但是也有人认为农村的宅基地应该也像城里的房地产一样流动起来。大家认为哪一种说法是正确的呢？