谈及房屋的所有权问题，人们很自然地想到了70年。然而，事实并非如此。由于我国特殊的土地所有制，土地要么归集体所有，要么归国家所有。在建设商品房时，开发商通过购买国家出让的城市住宅建设用地来获得使用权。换句话说，我们购买的商品房所占用的土地只有70年的使用权，而非所有权。因此，常说的70年产权实际上指的是住宅建设用地的使用年限，而不是房屋的所有权。一旦你购买了房屋，房屋的所有权就属于你，没有时间限制的说法。然而，房屋实际上依附于土地存在，即使是70年的土地使用权，也可能会让人感到困扰。那么，土地使用权70年到期后该怎么办呢？毕竟大家都知道，房价之所以这么高，地价是一个重要原因。70年后，国家会否收回土地的使用权呢？或许有人会说，70年后的事谁知道呢，何必多虑。实际上不然，尽管我们可能见不到70年产权到期的那一天，但房屋毕竟是不动产，可以传给子孙后代，到时候他们也必然会面临这个问题。

在2016年，温州曾出现住宅建设用地20年到期的情况。青岛市也有类似情况。由于历史原因，有些住宅建设用地的出让期限不是按照70年来规定的，而是缩短为20年或30年。对于这些土地使用权到期的房屋，国土资源部提出了“两不一正常”的解决方案，即“不需要提出续期申请”，“不收取费用”，“正常办理交易和登记手续”。当然，这只是临时的解决方案。国土资源部对于到期住宅建设用地使用权的自动续期过渡性解决方案让人们产生了一些想法。随后，总理也回应了“房屋70年产权到期后怎么办”这一问题，他表示：“房屋70年产权可续期，无需申请，无前置条件！”总理的回答基本上解决了房屋产权到期问题。

在2020年8月27日，民法典物权编草案对住宅建设用地使用权期间届满续期问题做出了自动续期的原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满时自动续期。至此，住宅70年产权自动续期正式写入法律，自动续期意味着常说的70年产权已成历史，因为自动续期原则上不再受期限限制。至于自动续期后的费用支付方式和比例，目前尚未确定。无论如何，“房屋70年产权到期后怎么办”这一问题终于得到了解决，住宅建设用地使用权的永久性与住宅建设用地使用权的有限性之间的冲突也不再存在。