“增值税”书面意思就是：增值了，需要交税，对吗？

两年内的二手房房产在进行交易的过程中，需要缴纳契税、个人所得税、增值税。仅房产的增值税这个税种就说明我们的房子在过去很长的一段时间里是处于上涨甚至是暴涨阶段的，大家投资赚钱了，交点税也无可厚非。

但是如今（以环京为例），很多人高价买的房子被腰斩甚至是膝斩，壮士断腕本就非常悲壮苍凉，五个点的增值税和一个点的个人所得税（关键是没有“所得”啊！）更像是大刀之后的小刀、冰上的雪、雪上的霜一样，牢牢的控住一大批炒房失败的人和小部分刚需客。

市场上行，税款微不足道，市场萎靡，税款足以成为限制成交的关键因素。但是无论怎样的市场环境，总是有投资客在购房，而且占比远高于纯刚需客。

其实如今仍然把房产作为投资产品的人，他们的投资思路已经悄悄的发生了改变，他们不再追求短期内的暴利，而是简简单单的想把手里的钱变成实物持有，并且预计持有较长的时间。

以三年期房为例，三年交房 两年下房本 两年免掉增值税。最短的投资周期也要做到五年的计划，大部分投资客已经把周期做到七年甚至更久。

所以你如果无法承受长时间的房产持有成本带来的压力，还是把炒房这颗心藏好吧。现在这场游戏已经不适合那些连首付款都需要靠“贷”来的人了，大浪淘掉的永远是沙子。