作者:辣条
相信很多朋友们,都会买活期的理财。
最具表达性的活期理财就是余额宝了,后来各大银行的活期理财也陆续出现,目前平均的七日年化收益率大概在3.7%到4.0%左右。
辣条不是在做活期理财推销,只是通过计算一笔账,然后来判断目前的公寓还能不能投资。
公寓作为办公楼和住宅的一种代替品,即能够满足居住功能,又能满足注册公司办公的功能。公寓的价格只需要住宅价格的一半就可以买到,比如你所在区域的商品房均价是10000元每平米,那么公寓可能只需要5000元每平米就能买到。
假如一套公寓只需要25万就可以买到的话,首付只需要17.5万元,每个月的月供是1891元,如果租金可以按照1500元每月来计算,购买公寓的人只需要每个月多支出391元,10年后就可以完整的拥有一套公寓了。
如果资金是25万,用作活期理财,每天的收益是30元,一个月的一千元不到,那么10年以后25万的钱已经不是那么值钱了,10年你可以得到接近12万的收益,但没有固定资产。
因此,如果十年前,你购买了一线到三线城市的公寓,那么恭喜你,你的固定资产并没有贬值。
但现在一个二线城市的公寓已经不再可能是5000元每平米就可以买到,哪怕是二线城市的郊区地方,可能都需要7000元以上才能买到公寓产品,甚至可能是无产权的。在二线城市的核心区域,公寓的均价都已经超过10000元每平,正常一套50平米的公寓产品,可以买到60万到80万不等。而且现在公寓产品多元化,平层,LOFT等,价格都一样,最贵的可能比正常的商品房还要贵。
随着近年来,住宅的价格节节上升,公寓产品的价格也水涨船高。可是公寓的几个硬性问题并没有改变。
第一、首付款需要五成,同样的首付款可能可以购买到商品房;
第二、贷款年限依旧是十年,公寓价格涨幅越高,贷款利息越多;
第三、产权时间是40年,目前暂时依旧没有相关的续约政策出台;
第四、租金并没有比原来上涨太多,甚至不容易出租。
虽然近年来,新建公寓价格是涨上来了,但二手公寓的成交并不如人意。除了一线城市的公寓比较吃香之外,二线以下城市的二手公寓基本上都面临着转手难的情况,一套价值在60万的公寓,租金不变的情况下,业主可能需要比之前多套一倍的资金进行还贷款,而且还有租不出去的损失,同比用60万的资金做活期理财,可能会比购买一套公寓还要来的实际一些。
所以,辣条才会在前文提及活期理财的情况。假如一套公寓的投资价值都赶不上活期理财了,那么投资公寓就等于资产贬值。
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