一般来说，没有房产证的房子可是无法正常交易的，就算签了购房合同，那也是无效的。在此情况下，几乎所有的购房者都不敢轻易购买没有房产证的房子了，毕竟一旦购房合同无效，那购房者的权益可就要大打折扣了！然而，你以为买了有房产证的房子，就一定可以保证购房合同有效了吗？其实不然！在此，小编要说的是，12月起，一旦你陷入以下这5大误区，房子有房产证，签了合同也无效！

备案

一.不用备案无风险

在签订购房合同以后，不少购房者就此认为，合同已经生效了，卖家必须依法履行自己的责任了。殊不知，如果购房合同没有完成备案手续，那么卖家就存在“一房二卖”的风险，此时一旦有人出价高于你，那么卖家必然会违约了！因此，大家在签订购房合同后，一定要尽快完成备案手续，以此来降低“一房二卖”的风险！

二.伪造资格没问题

如今，各地楼市对于购房资格的审查可是极其严格的。如果你没有购房资格，那么即便签了购房合同，那也是无效的！而且，若你明知自己没有购房资格，却仍然隐瞒交易，那么一旦交易失败，可就算你违约了，此时购房定金分文不退的！因此，大家在签订购房合同时，一定要先确保自己是否拥有购房资格，可别因为这个问题，从而导致自己出现巨大的损失！

房主未成年

三.房主是谁无所谓

在买房时，购房者接触最多的就是房主了。你以为卖家是房主就没有问题了吗？你以为与卖家签订购房合同就一定有效了吗？殊不知！若卖家还未成年，如果你直接与其签订购房合同，那可是无效的！一般来说，对于未成年人名下的房子，购房者只能与其监护人进行交易，无法直接与未成年人签订购房合同！

四.房子交易受限

并非所有有房产证的房子都可以正常交易。如果它存在交易限制，就比如房子被法院了，那么此时所签订的购房合同也是无效的！所以，大家在签订购房合同时，一定要注意房子交易是否存在限制。

阴阳合同

五.阴阳合同来避税

稍有经验的购房者都知道，房子价值越高，其所要缴纳的税费就会越多。为了实现所谓的合理避税，买卖双方一般都会签订阴阳合同。只是，这种合同可是不受法律保护的，一旦你因为它而出现了交易纠纷，那可就难以维权了！

本来签订购房合同是为了更好地保证自己的购房权益，但如果购房合同无效了，那还有什么意义呢？为此，保证合同的有效性可是十分重要的！最后，小编要提醒大家，12月起，一旦你陷入以上这5大误区，房子有房产证，签了合同也无效！