幸福里百科词条：满五唯一的房子是不用缴纳个人所得税和增值税的，只需要缴纳契税，90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90-140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。举个例子，100万90平米的房产需缴纳1万元契税，90-140平的房产需缴纳1.5万契税，140平米以上的房子则需要缴纳3万元契税。

“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;

“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。

过户时具体规定如下：

• 房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
• 房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
• 房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

1、商品房

商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满满5年。

2、房改房

房改房有3个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，只要一个日期满5年就可以。

3、继承所得房产

继承所得的房产按照继承前的日期界定是否满5年。

4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年；再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满5年。

6、破损换证、遗失补证的房产

破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。