作为一个在外打工人，就经常需要租房的状态来说，踩过的坑就如同下过的雨一样密集，多年租房经验，想分享给和我一样在外拼搏的租房萌新，在租房时，需要注意以下几点：

1.核对房主身份：首先应请房东出示身份证件、户口本原件，其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。这样可以确认房子是归谁所有，避免跟二房主产生纠纷，也可以避免遇到骗子。

2.注意房屋周围环境的选择：选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。同时，看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

3.确认房屋安全：安全是最重要的，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。

4.审查出租人与承租人是否具备相应的条件：审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

5.注意房屋设施和费用：租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，不排除房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。此外，还要注意水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。

6.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款：在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。

7.违约责任要明确：举个栗子，出租人逾期交付房屋，可以每日按高于租金标准收取违约金。若出租人擅自收回房屋，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金等等细节问题，都需要留意到。

8.检查有无异味：有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中要检查房子周围是否存在异味。

最后总结，在租房时需要注意核对房主身份、注意房屋周围环境的选择、确认房屋安全、审查出租人与承租人是否具备相应的条件、注意房屋设施和费用、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款、违约责任要明确和检查有无异味等事项。找到合适的房源并保障自己的权益。

希望在外租房生活的打工人，都能有一个舒心的居住环境[玫瑰][耶]