买房对于富人来说不算一件特别大的事情，但对于大部分普通人来说，买房可能是一生当中最重要的一次选择。作为普通人的我，根据自己从业多年的二手房经历以及自己亲身购房经历。做一些简单的分享，希望可以帮助大家。

对于我们普通人而言。买房是我们人生当中最重要的一件事情，因此在进行选择的过程当中，我们经常会考虑地非常多。想找一个符合自己心意的房子，在我看来买房子和谈恋爱其实是一样的，没有办法找到一个完全符合自己心理预期的房子或者另一半。对于房子而言，如果能达到。你要求的60%~80%，这已经是一套非常完美的房子了，就可以选择入手。大部分的普通人买房子都是用来居住的，而不是用来投资的。接下来我就分别从购买二手房和新房两个层面来给大家分析需要注意的地方。

（一）二手房和新房之间的差异

二手房和新房之间的差异主要存在以下几个方面。对于二手房而言，小区整体的配套相对成熟，附近已经有完整的商圈和交通配套，生活非常便利。二手房的位置相对比较好，一般都在市中心。以上是二手房的优点，还存在着一些缺点。二手房普遍存在房龄过长的情况，有一些二手房小区存在物业管理上的问题，还有一些二手房小区已经没有物业进行管理。小区的设施相对陈旧，容易出现一些问题，但相对于新一点的二手房小区就会好一些。顶楼还存在着漏雨的情况发生，如果是北方。老一点的二手房小区还存在着供暖问题。对于新房而言，大部分的新房位置都是相对角偏在城市的周边。还有一小部分新房在城市内部，但这些新小区房价普遍偏高，对我们普通人而言可望而不可及。新房由于刚刚建完，整体设施比较好，小区环境也非常好。在短时间内不存在各种管道老化等情况，小区物业管理也相对不错。生活在这样的小区里边，感觉整体环境还不错。但由于位置相对较偏，工作或出行相对不便利。周边的商场交通配套也相对比较落后。

所以买房的朋友可以根据自身的需求和经济条件来进行综合衡量，是选择二手房还是新房。有一部分朋友不喜欢别人住过的房子，所以他们会选择新房，这些都没有问题，这要根据个人的情况进行综合分析来进行衡量。

（二）购买二手房的建议

上面我们已经分析了二手房的特点，在购买二手房的时候也是需要注意一些问题的。由于北方涉及到供暖，南方不涉及到供暖的问题，所以我们按照北方朋友购买房子的需求进行考虑。由于季节，环境等因素，北方的供暖对于居住者是非常重要的，因此在购买房子的时候，这一定是重中之重。选择购买二手房，比较建议在冬天进行购买，如果是在夏天购买，一定要打听清楚这个小区的供暖情况。对于房主和中介他们所说的这个房子供暖好坏，可信度并不高。所以想要在夏天知道这个小区供暖到底如何，给你一个非常好的办法，你只需要花一点时间来到这个小区和这个小区的大爷大妈。聊一聊天，给他们买一点瓜子的水就可以了，他们由于年龄的原因，不需要外出工作，每天对小区的情况，谁家卖房子啊，房子怎么样啊，小区供暖如何，物业怎么样，都可以从他们的口中得到真实的信息。而且你付出的成本非常小，就可以知道这个小区供暖如何，何乐而不为，对吧？

除了供暖原因，就是不建议买顶楼，由于二手房小区年限相对较长。所有房子的防水保修年限只有五年，还有一些二手房的小区，由于物业管理不当等等原因，加上顶楼下雨排水问题等，经常会出现渗水的情况。但如果这套房子性价比特别高，自己的经济条件实在有限的话，也是可以考虑顶楼的，毕竟性价比可以，咱们买来是用来居住的，每五年做一次防水应该问题也不大。其次就是一楼，很多一楼的房子都存在潮湿的问题，这个解决起来相对比较困难，也没有什么有效的办法进行改善。如果是个人喜欢一楼或者喜欢一楼带花园也是可以考虑入手的。个人比较建议买一楼带半地下或带车库的房子，这样受潮情况就会有所减轻。

还有一些特殊的小区，会存在这样的情况，他们的顶楼面积相对较小，次顶层面积较大，这样就存在顶层和次顶层存在面积差异。顶层用户会有一部分露台使用，对于次顶层的用户，他们也会存在一定的渗水问题。对于高层二手房而言，二层也不建议购买，现在都是独立下水，一楼的下水独自走，而楼上的下水多从二层走，如果一旦出现问题的情况下，二楼可想而知，对吧。

（三）购买新房的建议

在购买新房的时候，如果可以的话，还是比较建议购买毛坯。带装修的新房，一方面装修的风格不一定符合你自己的想法，另一方面是装修所用的材料嗯……在购买新房的时候，很多新房小区在没有建成之前就已经开始售卖了。这种情况对于购房者而言相对不公平，但事实摆在那里，个人建议。最好是下房以后再买新房，无论是在哪个城市，经常会看到很多小区存在烂尾的情况，我身边的朋友购买了，小区也存在这样的问题。对于这样的事情，作为一个普通人而言，没有什么方法能弥补自己的损失，所以最好的办法就是不去购买，不碰它。剩下的新房整体上是没什么缺点的。

以上是给大家的总结希望可以帮助到大家，下期继续分享。