楼市迎来利好消息。

8月30日，广州市发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确，对广州市个人住房贷款中住房套数认定标准进行优化，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

据了解，广州是第一个一线城市官宣“认房不认贷”。

业内人士表示，认房又认贷是指，除了名下有房再买房会被认定为第二套之外，如果名下曾有房贷，无论是否结清，再贷款买房都会被认定为第二套，首付比例、房贷利率都会调高不少，对外地有过贷款记录本地无房和“卖一买一”人群影响较大。

易居研究院研究总监严跃表示：“该政策积极落实了住建部等三部门优化住房套数认定标准的政策内容，是一线城市率先做出政策调整的例子，信号意义非常强。”

从全国范围来看，各地根据自身房地产市场实际运行的不同，购房信贷政策的严格程度不同，各地对首、二套房认定标准的不同，可以分为“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”，严格程度依次递减。

据不完全统计，自去年以来，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的超20城已经优化认房又认贷政策。

多数城市的首付比例也已经降至监管部门要求的最低水平（首套最低20%、二套30%）。

此外，2022年以来，南京、西安、苏州、长沙等近40城陆续对限售政策进行优化，部分城市如大连、兰州取消限售，多数城市以缩短限售年限为主。

作者 | 张小磊