一楼和顶楼可能大多数人都不喜欢，因为一楼和顶楼的缺点太多了，对于顶楼来讲，存在着冬冷夏热、漏水和楼层太高以及变现困难等缺点，对于一楼来讲，存在着下水管道堵塞、采光不好以及隐私得不到保护等缺点，但这些缺点都是可以解决的，有些楼层的缺点是硬伤，根本得不到解决，今天我们具体来讲一讲，比一楼和顶楼更加有缺点的几个楼层，我们在买房子的过程中尽量避开这几个楼层。

第一个楼层：二楼

很多人说二楼为什么尽量避开呢？ 因为现在开发商建房的模式变了，之前我们看到的一楼都是住宅，但现在很多项目都是临街的，于是乎开发商为了利益最大化，在最初规划的时候都会把靠道边的房子的一楼规划成临街商铺，这样就能够多卖钱，但是很多开发商卖完房子以后就不管不问了，这就导致到很多地段稍微好一些 临街门市都用来做饭店，整个夏天都会充满烧烤的味道，而且为了符合排烟标准，一般都会使用很粗的排烟管道，刚好就在二楼的窗户底下，这样住在二楼的住户很遭罪

一方面是不敢开窗户通风，另一方面味道无孔不入，对于不靠马路的二楼也不建议购买，因为现在以高层为止，首先就是采光问题得不到保障，有的家里甚至每天只有一个小时的采光时间，其次就是很多单元门做的比较高大上，那么就会牺牲2楼的窗户高度，所以有的时候我们去售楼处会发现2楼卖的特别便宜。如果喜欢低楼层的朋友一定要问清楚情况再决定买不买。

第二个楼层：腰线层

什么是腰线层？腰线是开发商为了楼的美观做的装饰，看起来更好看一点，更加有层次感，腰线的位置没有特别的要求，有些楼栋可能有很多条腰线，有些楼栋可能没有腰线。但是腰线层的房子却带来很不好的体验，有的时候售楼处就会推出一些特价房或者打折房，这其中就有很大概率是腰线层，但腰线层并不固定，有可能是从3楼开始，也有可能是从10楼开始。

因为腰线层做了腰线，所以基本上窗户都不是落地窗，所以腰线部分是不能采光的，也就是减少了采光面，这样是会影响屋内采光的，所以腰线层的采光较其他楼层的采光要差一些。

腰线的宽度有宽有窄，如果腰线凸出的部分坡度未做好，有可能是会积水的，在北方还容易积雪，如果积水是可能会渗透到屋内的，这样就会出现渗水的情况。

如果腰线延伸的面积较大，楼上掉落的东西或灰尘之类的容易堆积在这部分面积上，这样打扫起来是很麻烦的。有些腰线是设计到低楼层的，比如3、4楼，因为其有凸出的面积，这样无疑增加了被盗风险，因为这样小偷就有借力的地方，所以这种低腰线层较其他楼层更易被盗

第三个楼层：20层以上的楼层

现在主流的就是电梯高层，其中又以32层的电梯高层为主，很多开发商会把所有的窗户做成落地窗户，对于年轻人是非常具有吸引力的，视野好采光好，但我们考虑这些优点的同时也要想到缺点，主要有三个方面的缺点。

一是存在水压的问题，高层基本上都会有二次加压，但有的时候并没有那么给力，有可能家里面的水市场出问题，这就给我们的生活造成困扰，其次是上下班，如果电梯存在故障，那么有可能我们每天都需要爬楼，第三就是火灾问题，高层逃生都是很大的难题，目前很多城市的消防云梯只能够到20层左右，受到小区规划等因素的印象，可能会出现施救延误的情况。

从另外一个角度来讲，也不接地气，如果自己有父母的话，一般父母都是不愿意住这么高的。

第四：密度比较大的1-10楼

很多开发商为了利益，会把房子建得特别密集，基本上楼间距是小于50米的，那这样很密集的小区我们就尽量不要买，尤其是1-10楼，无论从那个角度来看，这样的楼层基本上没有采光或者说采光时间很少。久而久之不利于身体健康，在买房子的时候我们要重点关注楼间距以及容积率，记住一个数值，容积率越低，楼间距就越大，小区的公共空间就比较多，采光就会好，容积率越大楼间距越小，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,我们拿这个作为参考就能够知道楼间距，尽量避开楼间距小的房子