在经历了去年的楼市低迷之后，很多购房者都失去了买房的信心，不过2022年春节过后，楼市似乎有回暖的趋势。近期经济学家马光远表态：房地产市场的底部已经到了，未来楼市将迎来回暖。

就在2022年3月1日，郑州对楼市调控政策进行了调整，其中有两个比较引人关注的调整：第一，放松了限贷政策，对于结清贷款的家庭，购买二套房可以享受首套房的政策，即从过去的“认房又认贷”调整为“只认贷不认房”。第二，对限购政策有所放松，对于那些投靠郑州子女的家庭，可以新购一套住房，不受限购政策的影响。

很明显郑州新出台的楼市政策明显放松了楼市调控，不仅放松了限贷政策同时还放松了限购政策，当然政策也没有完全放松，并没有违背房住不炒的调控理念。

通过郑州楼市调控的调整，我们可以看到楼市发展的2个新的趋势。

首先在楼市经历了长期低迷的情况下，适当放松楼市调控是必要的选择，毕竟房地产市场对于中国经济的影响非常大，虽然我们不提倡炒作房地产，但是也不希望房地产市场长期处于低迷的状态，这不利于经济的平稳发展。

然后二套改善型住房已经逐渐脱离限购、限贷政策。我们需要明确一点，不管是限购政策还是限贷政策，主要就是为了遏制炒房，但是这一政策同样限制了购买二套改善型住房的人群。随着人们生活水平的提高，很多过去的房子已经逐渐不能满足人们的需要，越来越多家庭想要通过购买第二套改善型住房来提高生活质量。因此在笔者看来，对于第二套改善型住房，越来越多城市都会放松调控，让其慢慢享受到首套住房的优惠政策。

年后除了郑州之外，还有不少城市也开始逐步放松调控政策，当然相比郑州的调控还是低调很多，不过今年楼市回暖的趋势已经逐步形成。当然人们也不要对楼市有过高的期待，因为现在的楼市已经很难再回到过去兴旺发展的年代，即使楼市出现回暖，也仅仅是回到健康发展的轨道，稳定发展还是未来楼市整体的发展趋势。

随着全国范围内楼市开始出现回暖的迹象，人们买房的信心又开始逐渐回归，越来越多持续观望的购房者也开始准备买房。不过经历了过去几年的楼市低迷之后，人们的买房观念开始逐渐发生改变，过去人们买房只是为了追求基本的居住，或者是有一定的投资打算，但是现在的购房者可能更加关注房子本身的居住体验，越来越多人开始追求高品质的居住体验。

确实随着人们生活水平的逐渐提高，楼市已经逐渐开始步入品质住房的时代，品质住房最基础的要求就是居住体验要好。一套房子想要保证好的居住体验，除了需要房子本身的品质比较高之外，还需要好的地段、高水平的物业服务等，当然还有一点不容忽视，就是房子的楼层问题，楼层对于居住体验的影响同样巨大，真正的“黄金楼层”能够提供更加优质的居住体验。什么样的楼层才是真正的“黄金楼层”呢？内行表示：未来10年，这3个楼层将会成为黄金楼层，会变得越来越吃香。

首先是多层住宅的“中间楼层”，相信很多人都听说过“金三银四”的说法，“金三银四”既是指市场上的招聘旺季，同时也代表着房地产行业的销售旺季，不过在有些时候，“金三银四”也指楼层的选择，指的是3层和4层的房子是真正的黄金楼层。过去的房子大多都是多层住宅，类似于现在的多层洋房，不过是没有电梯的多层洋房。而这些多层住宅通常以6层为主，对于6层左右的多层住宅来说，最黄金的楼层就是“中间楼层”，也就是多层住宅的3层和4层。

在多层住宅中，低楼层的通风、采光以及视野条件都不好，同时也容易出现潮湿和蚊虫的问题；而高楼层出行相对比较困难，顶楼还会存在漏水的问题，相比之下，中间楼层的综合居住体验最好。如果购买多层住宅的话，应当优先选择中间楼层。

如果购买高层住宅的话，整栋楼三分之二左右的楼层属于黄金楼层。

虽然越来越多人开始质疑高层住宅，但是从目前的楼市来看，高层住宅依然是城市中的主流住宅。在经济实力允许的情况下，相信大多数人都会倾向于购买居住体验更好的多层住宅，但是对于大多数普通人来说，买房需要承受的压力还是非常大的，购买性价比更高的高层住宅似乎是更加合适的选择。

高层住宅的最大优势就是通风效果采光效果都非常好，居住在拥挤的城市中，居住在高楼层也能获得更好的视野效果。因此高层住宅最好的楼层就是中间偏上的楼层，当然也不能是顶楼那样太高的楼层，太高的楼层同样有不少缺点，不适合人们居住。通常情况下，高层住宅中最适合居住的楼层就是从下到上2/3左右的楼层，在实际的住房销售过程中，这一类楼层非常受欢迎。

基于现在老龄化的趋势，5-8层在未来也是“黄金楼层”。

对于年轻人来说，居住在高楼层当然是非常不错的体验，不过对于老年人来说，楼层还是越低越好。虽然现在的高层住宅基本上都有电梯，平时老年人不需要担心出行的问题，但是电梯也会存在故障的时候，对于年轻人而言，偶尔走楼梯上下楼还可以接受，但是如果是老人，遇到电梯故障或者停电，基本上就被困在楼上。另外高楼层还存在逃生困难的隐患，当遇到火灾地震等自然灾害的时候，居住在高楼层逃生会相当困难，因此不建议老年人居住过高的楼层。

总而言之，随着老年人口的比例越来越多，5-8层会逐渐成为更加受欢迎的楼层，对于老年人而言是真正的黄金楼层。