相信所有赴美留学的同学到美国不得不面对的一个问题就是住的问题。 房租在很多留学生的留学总费用里也是一笔相当大的花销。在美国的部分城市 房租支出甚至能达到留学总费用近四成 （ 纽约，圣何塞） 。如果有闲置资金，选择 购置一套房产可以不仅帮助留学生免去房租压力，同时将闲置房屋出租，以及房产自身升值也可以保证留学生能够获得一笔额外的日常收入，如果是投资回报比高的房产其本身房屋溢价水平甚至能够覆盖留学总费用。

小z 同学曾是加州大学戴维斯分校的学生，2017年入学，当时他的父母在他入学前选购了一套价值53万美元的4房3卫的房子，通过简单的装修，小z 同学在开学前成功入住，并将闲置的房间租给朋友以及其他学校学生。 在居住的四年间， 房子本身为小z 同学每年提供3w 美金的房租收入，在今年小z 同学正式毕业，房价本身也从53万涨至 76 万 最终小z 同学决定以 78 万价格卖给了新的买家。 小z 同学对于此房产的总收益高达60% 不仅帮助小z 成功覆盖掉日常开销。同时四年的留学费用，房租费用也大大减少。可谓是一举多得。

来美国留学的同学们大多都有过租房的经历，通货膨胀导致的物价上涨也影响到现在的房租价格节节攀升，而且每个小区的限制还各不相同，很难找到一个能够同时兼顾价格和自由度的空间。就算是住在宿舍的同学们也面临着一笔不小的开销，更别提有独立空间的豪华单间。

在美国留学的大家有没有想过，在美国留学的同时，投资一套三个卧室的房子，既可以自己居住，节省租金，又可以出租另外两间空房，收到的租金可以拿来当作生活费。还可以在回国前提前卖掉，由出售而可能产生的增值空间的那部分收益还能够分担一部分或全部学费。所以在留学期间拥有房产是一件一举多得的事情。

图为美国2009年-2021年房价中位数的走势图

拥有房产的好处这么多，那肯定也会存在一些需要考虑的问题，例如维修问题，美国大部分房屋都是有一定年份的，所以多多少少会有一些需要修修补补的情况；再例如房产税，美国是一个“万万税”的国家，买房投资也不例外，像加州，普遍要被收取房屋成交价格的1%左右作为房产税。房产税每年还会以2%的增幅增加。根据所在州、县、市、区的不同，税率也会有所不同。

图为美国50州各自的房产税排名（由低到高）

没有绿卡的留学生可以买房吗？

外国人可以在美国境内购置房产，所以对于同样是持非移民种类签证的留学生来说答案必然是肯定的。但是不同于外国人购房，留学生买房有一定的限制，那就是必须有足够的资金全额付款或者支付足够多的首付。

为什么这么说呢？持有 F1 签证留学生在美停留期间并不被允许在美国境内工作。当然如果是 STEM 专业的毕业生可以申请最长3年的 OPT。但是无论如何，对于留学生来说贷款不是件易事。

留学生在美国买房应该注意什么？

学区要好。

美国的房子也有学区房和非学区房之分，学区好坏教育质量也有很大区别。如果学区不好，只好上私立学校，那样学费开支很大。所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵，但是也相对保值。

离学校要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。美国留学生他们选择地段，还要考虑距离学校要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说，方圆10公里以内，上下课也方便。

环境相对安静。美国留学生不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。

采光好。在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。

美国单家独户的房子一般面积都比较大。比较标准的户型是三房二卫，一个小花园。房间多一些，无论是出租出去还是未来父母来探亲时居住都是非常灵活的选择。

所以，当你准备长期留学的时候，可以考虑下房子给你带来的收益。毕竟，留学本身就是投资。免费留学从此不是梦。