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在广州生活多年，一直希望有一套房属于自己的房定居广州，最近和朋友相约去售楼部看房，第一次看房什么都不懂，本着不懂就多看多听少说话的原则，在售楼部逛了一个多钟。

在这期间我们也是闹了不少笑话，有人说要找“吉屋”，我和朋友开玩笑地说难道买房还要大师来看风水吗？说完就被收了吧的小姐姐听见了，她耐心地和我们介绍吉屋意思是：空房的意思，因为粤语里“空”和“凶”是一个发音，广州人觉得不吉利，就该说法叫“吉屋”。

还顺带给我们科普和许多奇奇怪怪的知识如：“笋盘”意思是：像竹笋一样有发展潜力物美价廉性价比高的房子。看房前先确认业主在不在家，不想上门"摸门钉”其中"摸门钉"的意思是吃闭门羹的意思。

除了这些奇奇怪怪的小知识外，我们第一次买房真正要注意什么呢？

投房君认为首次买房，不应该急着去看房，而是把自己的购房需求一一列举出来，筛选出核心需求。

买房人群分类，一、单纯投资炒房的高净值人士，简称投资客。二、有老婆，有小孩，小孩要上学的家庭，简称刚需自住。三、作为第一套房，投资需求不高,保值即可，目前尚未结婚、不用和父母同居，因为还年轻所以未确定以后在哪定居，刚需要求也不强烈，属于半投资半住。

分析完自己的核心需求，比如你是半住半投资的，那接下来，就该思考什么样的房子适合半住半投资的。

住的问题有三方面，一、面积，二、户型，三、楼层

面积方面:建议选择3居室，因为无论是三孩政策的开放，还是人口老龄化问题的到来，3居室可以更好地面对以上问题，而且房间多到时转手选择也多，相对容易转手。住房面积在能力允许的情况下，能选多大就多大。

户型：优先级排序：东南向 > 东北向 > 西南向 > 西北向。东南向和东北向是大家俗称的金角和银角的朝向。西南和西北容易被西晒和喝西北风。

楼层：优先级排序：中高楼层 > 高楼层 > 中楼层 > 低楼层 > 底楼 > 顶楼。尽量不要选择顶楼和底楼(一楼)。如果只剩下顶楼和底楼选择的话，选择底楼会比顶楼好一点。

如果考虑到后面要转手，购房时一定要注意楼龄因为房龄超过20年，基本上做不到三成首付转出，所以尽量以新房为主，二手房的房龄尽量不超5年。

地段决定房子本身，无论是投资还是自住，地段都应当是首先要考虑的第一要素。

选盘需要亲力亲为，通过不断踩盘筛选合适的楼盘，这里可以给大家几个参考方向。一、政府规划：地方两会的规划性文件。比如：某地区的十三五规划。规划性文件一般具有统领性质，在未来的一段时间内具有指导意义。

二、政府办事处附近的楼盘，或观察楼盘附近教育资源、医疗资源、娱乐设施是否充足，购物商圈人流量，及大牌入驻率等。

三、其次就是出行是否方便，距离地铁有多远，公交接驳情况如何，上下班堵塞情况如何。

确定好地段后，筛选附近有实力的开发商和物业,好的开发商能够保证房子的质量，好的物业能够保证入住后的服务质量。

选择时可以在中介平台上参考排名前三的开发商，物业同理，虽然大的开发商物业不能100%没有问题，但相对于小开发商及物业来说，大开发商出现问题后更注重舆论压力和公众形象。

前期楼盘选好，进入后期付款流程，买一次房可以说是用了半生积蓄，这个时候一定要仔细比对合同上是否有坑。

定金：看房的定金一定不要交。交了就不能退了。这点切记切记。所以，除非是确定已经要买这里的房子了，才缴纳定金。否则，不建议缴纳。

销售卖房，销售员、经理、主管都是有销售提成的，这时我们不妨做一下攻略和销售谈一下返点听说最高可以返4个折扣点。

确认好楼盘，交完定金之后的流程，就是七天后交首付和网签、等待银行按揭贷款审批、交楼后办理房产证等。

简单回顾一下购房流程：明确需求--拆解需求--选择地段--选择小区--付款。

注意事项一、楼盘买新，不买旧。二、定金是不能退的，要确定好才付款。

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