身边有朋友,经常听说从郊区别墅,搬回到市区大平层的,但是,只要是住过大平层的人,很少有说搬到别墅去的。
对于居住而言,位置真的是比什么都重要。
位于市区主城核心区域的大平层,不仅面积够大,周边的生活配套,包括商业、教育、医疗资源也都是触手可及,地铁口就在附近,去哪里都方便。
一般来说,价位上,能够和大平层对标的竞品房,起码都是要别墅级的,和普通的刚需“鸽子笼”高层住宅更不是一个概念。
概括起来,170平以上的大平层,居住体验是普通的住宅和别墅都难以替代的:
1、视野开阔的成就感大平层虽然没有别墅那种院子或者露台,但是室内空间是非常开阔的,目光所及皆为平地,家具尺寸随便放心买,反正怎么放都放得下。
从落地窗看出去,甚至有种“君临天下”的居高临下之感,成就感和获得感油然而生,妥妥的人生赢家体验,感觉最近这些年都不会换房了。
2、不用上下楼梯和卫生打扫大平层对比别墅、复式跃层的一个最大优势,就是整层都是平铺开来,不用上下楼梯,就算在室内奔跑,都有相对合理的动线。
170平以上,就算除去公摊,室内也至少是130平以上的实用面积,这个面积足够绝大多数一家三口使用了。
一整层都是如履平地的体验,打扫卫生一台扫地机器人就能完全解决问题,基本上不留死角,不会像别墅那样需要经常花高价请专门的家政人员上门打扫,而且疫情期间还要有外人进门是否核酸阴性等顾虑。
3、动静分区合理,空间利用效率高大平层的动静分区,一般都是动区(客餐厅活动区域)在一个方位,静区(卧室休息区)在一个方位。
就算是楼上、楼下有邻居,动静分区的方位也是相对一致的,受到的影响也十分有限,毕竟,很少有人会日夜颠倒白天在客厅睡觉、夜里在卧室健身的。
一般来说,170平的大平层,设计成3间卧室或者4间卧室是比较常见的,也可以多规划1间多功能用房,比如书房、茶室等,空间利用率比别墅、跃层高很多。
因为跃层、别墅的空间大多是分几层的,人在一层的时候,就不可能兼顾二层三层的使用,总有那么几层是经常空着的。
4、地段核心,配套完善,城市优质资源触手可及真正意义上的大平层,绝大多数都是位于主城核心板块,那些郊区的所谓廉价大户型,顶多叫做“远大新”。
人在一座城市生活,就离不开各种服务和配套,那些和生活密切相关的配套,比如商场、超市、餐饮、地铁站、医院、学校等,都是一家人日常都需要与之打交道的。
市区核心地段,这些配套往往也更密集,更有档次。
比如市区的快餐店可能是KFC或者M记,而郊区就成了汉堡王和乡村基,市区有永辉、Ole、盒马生鲜,郊区可能就只有农贸市场或十八线本土生活超市,市区三甲医院、优质学校资源集中,郊区这些配套可能都是低配版。
所以,大平层之所以远胜过近远郊的别墅社区,一个很关键的卖点就是这些城市配套资源,大多集中在人口稠密的中心城区。
从未来的流通性来讲,绑定了优质配套资源的大平层,也比郊区的别墅、远大新或者跃层复式更加受到市场青睐,从而在资产属性上保值能力更强。
总体而言,170平以上的大平层,居住体验感基本上可以算是改善居住里面的天花板了,相当于“平墅”的概念,也就是把别墅摊平来,关键是还处在中心城区地段,无论是户型,还是配套,都足以碾压近远郊的联排或合院别墅等物业,甚至有些双拼、独栋别墅都比不上市区大平层。