近年来，我国一些老旧住宅，特别是建于20世纪八九十年代居民小区的楼房不同程度出现外墙、顶层等部位风化开裂情况，外墙面瓷砖脱落事件经常发生，有的把做雨棚的钢化玻璃砸成“蜘蛛网”，有的镶进了商铺的招牌中，有的车窗被敲出大洞，甚至有居民头上、肩上鲜血直淌……频繁发生的瓷砖脱落伤人事件，一次又一次让“头顶上的安全”成为社会关注的焦点，引发民众担忧。

一、外墙瓷砖为什么会脱落？有哪些危害？

因瓷砖装饰性强，同时具备较好的耐久性，易于清洗，同时能保护墙体等等优点，使其在20世纪八九十年代，一度成为外墙装饰的主流，也是城市靓丽的风景线。因缺乏先进的瓷砖粘贴技术和材料，当时普遍采用水泥砂浆粘贴瓷砖，水泥砂浆就是用水泥和砂子、水搅拌而成的，不含任何添加剂，粘结度有限。尤其是现场搅拌的水泥砂浆，没有任何计量标准，由施工师傅随意决定组合比例，用铁锹在地面拌合而成，施工质量、性能没有任何保证，因此使用一段时间之后，瓷砖往往就出现了空鼓、松动等现象，随时都有可能脱落。水泥砂浆中的水泥发生水化反应，遇水产生收缩、凝固反应，长时间持续反应后就算是刚开始没有空鼓的瓷砖，后期也可能会出现空鼓、开裂问题。另外，瓷砖质量不合格，选用不恰当，或者瓷砖性能不符合当地气候环境，施工工艺控制不当，外墙维护缺乏维护保养等原因也导致瓷砖后期出现脱落问题。

瓷砖脱落一方面有碍观瞻，就像墙面得了 “牛皮癣”一样，看上去特别不舒服；另外，瓷砖脱落容易砸伤行人和车辆，危及楼下行人的生命安全，给社会公共安全造成较大危害。此外，瓷砖脱落，时间长了会引发墙体开裂，造成室内墙体渗漏，墙面装饰涂料或者墙纸发生起皮、脱落和霉变现象，给居民生活带来诸多不便，而且维修起来费时费力费钱，成为不少居民的“心头病”。图1—4为海口市老小区外墙瓷砖空鼓、脱落情况。

图1 瓷砖大面积掉落 图2 瓷砖掉落后的外墙一片斑驳

图3 马赛克墙砖空鼓 图4 瓷砖掉落后，墙面渗漏

为了最大限度降低、消除瓷砖脱落现象的发生，在我国城镇老旧小区改造工作中，各地政府均将外墙列为重要的改造内容，外墙是所有改造内容中，工程量占比大，且施工难度较高的项目。

二、外墙瓷砖脱落几种常规维修方法

目前，针对铺贴瓷砖的外墙维修改造有几种常规做法。

一种是对老旧小区外墙采用局部维修的做法，只对局部空鼓地方进行铲除和修补，这种做法治标不治本，无法阻止其他部位瓷砖脱落。另一种做法是对于渗漏部位采用裂缝切割方法进行修补，用切割机将裂缝切成V形缝然后填充柔性腻子，裂缝表面再涂刷一道防水材料进行修补。上述两种方法都难免给外墙打上“补丁”或“绷带”，严重影响城市的形象。

还有一种常规做法是将外墙瓷砖、老化的抹灰砂浆层全部凿除，然后在外墙重新抹灰找平，增设防水层、外墙腻子和涂刷涂料，相当于将建筑外墙饰面先全部凿除，再重新施工一遍。这种做法需要拆除外墙安装的防盗网和空调主机，维修工程造价较高；另外，施工周期长，移动空调主机或防盗网会影响居民生活，且施工过程中会产生大量建筑固废垃圾以及打砸的噪音污染，不利于节能减排。因此，不到万不得已，居民一般都不愿意采用这种方法。

有没有一种简易快捷的方法，不用全部凿除老旧小区外墙瓷砖，但又能避免瓷砖空鼓、脱落风险，同时还能保证外墙防水功能，起到“一举多得”的效果呢？

三、老旧瓷砖外墙防水防脱施工工艺介绍

针对老旧小区外墙脱落问题，笔者公司特研发了一种老旧瓷砖外墙防水防脱施工工艺，该工艺已经在海南省旧改外墙项目大量应用，均取得较好的施工效果，也申请了国家知识产权局的“实用新型专利”。该老旧瓷砖外墙防水防脱结构做法见图5。

图5 老旧瓷砖外墙防水防脱结构做法

下面，笔者简单介绍一下该技术的施工工艺：

1）原墙面处理。原外墙瓷砖面凿除疏松部位后，用1∶2水泥砂浆重新补平，提高墙面的附着力。在凿除了瓷砖的墙面涂刷墙面固化剂。

2)涂刷界面处理剂。涂刷时建筑外立面和建筑地面周边应采取防护措施，防止涂料滴落造成污染事件。

3)批刮HS-ZT抗裂防水中涂。对于需要加强防护的部位，可以再涂刮两遍笔者公司研发的HS-ZT抗裂防水中涂，中间设置一道不锈钢丝网形成整体抗拉拔性，实现外墙整体防水性和安全性。

4）外墙腻子找平。有些高度差较大的外立面建议采用喷点做法，以降低视觉高差。

5）涂刷外墙涂料。待外墙腻子刮涂好以后，再涂刷两遍外墙涂料，为提高附着力也可以在外墙涂刷之前先涂刷1遍外墙底漆。

四、结语

外墙瓷砖脱落是房屋老化进程的一种表象，在多年的风吹雨打中，我国老旧小区外墙的马赛克、陶瓷面砖出现的脱落、开裂、渗水等情况，给百姓安居带来巨大挑战，急需要得到解决。在外墙改造中，采用一些好的新材料和新工艺能提高改造效率，降低改造成本，保证改造质量，值得防水业内人士不断探索和实践，让居住在老房子中的群众也能实现“安居”梦想。