城市寸土寸金，人口不断膨胀，高层住宅于是成了主流居所。而当绝大部分人都居住生活在高楼中，承受着城市快节奏生活所带来的压力时，能够拥有一块接地气的私家庭院，养花种草逗宠物，进而放松心情、舒缓压力、提高生活品质，成了很多都市人的梦想。

但是，在梦想没有实现之前，感觉总是美好的，一旦梦想成真，随之而来的可能是失落。近期笔者接触了一位住一楼带院房子的朋友，从他对这种房子的居住体验上看，很明显是感到后悔了。究其原因，他认为这种房子主要有以下6个“硬伤”：

第一，如果院子没有产权，将面临使用权被收回，甚至被强拆的可能。

院子分为三种。一种是房产证上明确标注产权归属的；一种是房产证上没有标注，而是在买房的时候，销售人员口头承诺“赠送”给业主使用的；再一种不仅房产证没有标注，销售人员也没有口头承诺“赠送”，而是业主凭借“地利”之便，将墙体打通连接室外后，在公共绿地上自己圈起一块占用的。

第一种院子，业主使用起来会理直气壮，因为这个院子是有产权的，即房子的产权什么时候到期，院子的产权就什么时候终止，使用期间任何外人都无权过问。

第二种院子，尽管一般情况下，物业或其他业主不会干涉，但一旦开发商撤离或物业换人了，再或者业主与楼上邻居没有搞好邻里关系等，情况有可能发生变化。比如，新的物业收回被占用的土地另作他用，其他业主对院子的使用权提出异议等。

因为小区内公共绿地的产权和使用权归全体业主所有，而开发商却将公共绿地改建成了院子。要知道，不仅开发商无权改变土地用途，更无权将院子私相授受给一楼业主使用。

而第三种院子是个人私自搭建的，由于侵占了公共绿地资源，建成后能不能正常使用，不仅要看物业、城管的眼色，还要看其他业主的心情，只要有人举报，被强拆的几率最大，这样的案例在现实生活中比比皆是。届时一楼的业主不仅所有的投入化为乌有，还要面临自掏腰包恢复原状、接受罚款等处罚。

第二，无时不在的高空坠物风险，让你对拥有院子的喜悦感荡然无存。

高层住宅、多层洋房一楼所带的院子，终究不如别墅的院子。因为楼上还有很多家住户，且楼层和住户越多，邻居的素质就越有可能参差不齐，不排除一些素质差的人，将生活垃圾、瓜果皮、废纸屑等往楼下扔。

而住户越多，扔东西的人存在的侥幸心理就越大。久而久之，一楼的院子就成了“垃圾收容站”，打扫卫生会让业主不胜其烦，心情也会变得压抑起来。而别墅的楼上楼下都是一家人的，自家人自然不会向楼下乱扔东西。

最让人揪心的，是楼上一旦有花盆等重物坠落，还会砸伤在一楼院子中活动的人。如果想要避免这种情况出现，唯一的办法就是将院子做成阳光房，让顶棚起到缓冲重物坠落压力的作用。

但是，在院子里搭建阳光房或顶棚，且不说属于违章搭建将面临被强制拆除的后果，每逢下雨的时候，飞溅的雨水落在顶棚上，会发出“哗啦啦”的噪音，还会招致二楼业主的反对，邻里关系从此将不再和谐。

因此，除了平时用来晾晒衣物外，一楼业主很难长时间地敢呆在院子里活动，院子也就变成鸡肋般的存在，让当初买房时抱有的美好期待不复存在。

第三，一楼的院子，实际上并不是“免费”得来的，而是自己花了高价买来的。

过去一楼的房价通常比较便宜，而且房子还不好卖。开发商为了迎合购房者养花种草的需求，让一楼的房子好卖些，于是就挖空心思地增加了这么个院子，用来提高一楼的身价，并且打着“赠送”的噱头，吸引购房者的眼球。

但是，无论是有产权还是没产权的院子，开发商都不可能免费送人。恰恰相反，这些院子也是有投资成本的，而成本最终都是羊毛出在羊身上，由购房者买单。

举例说明。假如一楼不带院子，房子单价可能只要10000元/平方米。带了院子后，开发商就可以卖到12000元/平方米。而多出来的这2000元，其实就是院子的价格。因此在实际销售中，很多院子的价格不菲，能达到数十万甚至上百万不等。

只不过，那些没有产权的院子，开发商无法堂而皇之地对外销售，只能将成本转嫁到房价中获取隐形利润。

而对于购房者来说，如果花高价钱买到了有产权的院子，尚且可以安慰自己的话，那么花了高价却买到了没有产权的院子，购房者可就亏大了。

因为如上所谈，没有产权的院子，有可能会被物业收回，落得个“钱、院两空”的结局。