锦绣东城小区12幢外观。（仇龙杰 摄）

　　日前，网友“果汁先生”通过中国宁波网民生e点通群众留言板发帖反映，鄞州区锦绣东城小区12幢有60套房子，每套都有2本房产证（一个40多平米、一个80多平米），但是这些房子只有一扇进出大门，一个煤气管道，一个水电煤账号，房子本身设计就是给一户居民居住使用的。在目前城区限购的背景下，明明只有1套房子却拿着2本房产证，导致不能再在限购区买房，怎么办？

　　8月18日，小e前往现场，看到鄞州区锦绣东城小区12幢有3个单元，小e从报刊箱、电表箱、门牌上看来，每单元有20户，该幢共有60户住宅用房。

　　据网友“果汁先生”介绍，2013年他购买了一套建筑面积为133.6平方米的二手房，原本是一套房子，结果给了他两本房产证。他告诉小e，当时产生过疑虑，但没有深究。

　　后来邻居告诉他，开发商在卖房时确实是说明过这一问题，以前的市场房屋供应量不够，不能全部用来开发大户型的房子，而小户型又需要达到一定的占比，这样才可以把项目审批下来。为了应对这种规定要求，开发商就将大平方的房子做成2套房，将小户型比例提到合规要求。如此“操作”既可以达标，又可以把房子做成市场需求量较大的大户型。

房产证平面图09、10分别为两户，现场仅有一扇入户门。（仇龙杰制图）

　　“我很喜欢这套房子，虽然是两本证，当时觉得买下来也没有损失。没想到现在限购了，一系列问题就出来了。想再买一套改善性住房，包括小孩读书想购买学区房，现在都不行了。”网友表示，实际情况是虽然有两本房产证，但现实中就只有一套房。有没有可能把两本房产证并到一本，或者是作为特殊房屋来处理，让他们这样的住户可以再购买一套？

　　对此，小e联系了鄞州区住建局房管中心。据相关工作人员介绍，把同一处房产分割成几个房产证的情况在宁波并不少见。早期，宁波市根据“7090”政策，规定每个普通住宅项目，90平方米以下户型要达到70%以上。一些房产公司为了顺利拿到房产证，将大户型切割为两个小户型，这样就能达到规定要求。

　　“这样的小区有不少，但现在想要合并房产证是不可能的。房产证是根据规划部门审批过的规划图纸发放，当初批了多少套，就发放多少本，而且面积不能有误差。”另外，该工作人员告诉小e，根据目前限购政策，并没有政策规定这类房子可以不受限购影响，额外在限购区内购房。

　　随后，小e咨询了宁波市不动产登记服务中心，工作人员同样表示这样的两本房产证无法合并。鉴于此种情况，她建议，可以考虑亲属赠予等方式将该部分房产登记到自己直系亲属的名下。

　　为此，小e提醒广大购房者，如果碰上这样“一户多证”房产，购买时一定要慎重考虑。经小e了解，购买这类房子主要影响有以下几点：

　　1、买房的时候，如果购房者只有一套房的购房名额，那么将无法购买该套房子；如果说购房者拥有两套房的购房名额，那么这个时候买了这套房子相当于占用了两个名额，也就是说在限购政策取消前就不能再在限购区内购买住宅房产了。

　　2、卖房的时候，这类房产的客户群体可能相对较少，更多人将考虑购房资格还有购房名额的占用情况，同时在议价方面也将存在一定弱势。

　　3、购房人如果存在一房两证的情况，银行会将其重新还原成第二套房来执行相关的贷款政策。

　　4、其他税费等问题。

来源：中国宁波网民生e点通 仇龙杰

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