在对应的温度和湿度条件下，空气有一个「露点温度」，露点温度指：空气在水汽含量和气压都不改变的条件下，冷却到饱和时的温度(即空气中的水份变为露珠时候的温度)。

结露的条件是：1)当室内具有一定的温度和湿度;2)空气的温度高于结露物体表面的温度;3)并且结露物体表面的温度低于露点温度，三者关系有一个结合点。

也就是说，相同的室内湿度和温度，但门窗室内面和玻璃室内面温度较低时(等于或低于结露点温度)，其表面就会容易产生结露。

假如在在冬季的某日，室内温度在22度，室内湿度在80%，那么在窗户处的露点温度就为18.4度，只要玻璃或者窗框的温度低于这个温度，窗户就会结露。