先说明一下，我是2021年购买的精装修的期房。价格这些就不说了。说多了都是泪。

购房的是96方的3 1类型，小四房（阳台房）是真的很小，套内面积七十几平。按照原来的打算的是购房了精装房，那到时候就直接买点家具电器就可以直接入住了。但是实际交楼后真的发现自己太天真了。格局如下

户型图

​2022年8月通知收楼验房，开始进入到费神费脑费力的阶段了。以下先说验房的内容和过程。

验房

​首先，你要准备好一个小锤子或者硬木棍，一张A4纸，测电笔或者带插座的小电灯，一个小电筒，一个量尺，带个本子和颜色鲜艳的便利贴等等。

验房工具

1、查看门是否有凹凸，门框和门缝是否合缝。凹凸可以肉眼或者用手抚摸感受，是否合缝可用纸张放入缝隙处进行测试，关了以后纸张无法拖动则无问题。

2、查看墙面是否有凹凸或是否有色差以及裂缝，可大范围查看后，用小电筒仔细查看每个墙面的色差和裂痕。另外也可以触摸墙面看是否存在掉灰严重的情况。

3、打开总闸，打开室内所有电灯，用小灯泡插入每个插座，看是否存在电灯不亮和插座不通电的情况。

验电

4、用小锤子或木棍轻轻敲打地面和墙面的瓷砖，确认知否存在控股的情况。

5、依次打开所有水龙头查看水压是否足够，出水是否正常。在卫生间需着重测试花洒和下水道，水流开大开就，看是否有异常或下水道堵塞的情况和地面是否会存在积水。

6、查看每个门窗是否正常，支架、开、关是否可以正常使用，密闭性是否足够等。

7、用量尺查看墙面高度是否与合同一致，墙面之间是否存在长短不一，高度不一的情况。（当然，这情况即使存在你也无可奈何。我的就有。。。。。。）

量尺

8、用小电灯检查每个墙面的贴边是否有缝隙，特别是用地板（非实木，都是合成板）的，边线极度容易裂开。

9、检查每个五金件是否异常，是否有松动，生锈，脱落的情况，每个厨房和卫生间的门，柜子这些都要多次反复开关进行测试。

10、用自带的纸巾扔马桶，记得多扔点，看下马桶能否一次性冲掉这些纸巾，如果不能，那就要看下是不是堵塞或者水压不足。

11、大厅，卧室，厨房和阳台这些的地方，可以自己带个小球，放在地方上看是否有不平存在切斜的情况。

12、每个有异常的地方，不管大小，都要用便利贴贴上，并且记录好。让物业处理完自己重新查验后才能签字收房。

当然，如果不太清楚的具体如何操作，又担心有问题没法找出来。可以找专业的验房人员给帮忙验收，但是要提前说明需要出具详细的盖章的报告，如果是找到个人的，又要给钱的，还不如按照我说的自己给看就行了。

验房以后进入到最费脑的装修环节。。。。。下次再说。