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出租屋热水器漏电死亡谁负责(出租屋内热水器触电谁负责)

来源:原点资讯(www.yd166.com)时间:2023-04-22 06:02:22作者:YD166手机阅读>>

2020年12月,25岁的赵某在郑州出租屋内洗澡时,因热水器漏电不幸身亡。事故发生后,赵某家属把房东告上法庭,索赔100多万。根据调查,赵某租住的房屋热水器确实存在漏电问题,房东对赵某的死亡负有责任。而由于事发前几天,曾有合租租客明确告知赵某,热水器存在漏电现象,赵某也表示不会使用,并将情况告诉同住的女友,然而几天后却在再次使用时发生意外。法院认为,赵某作为成年人,在明知隐患存在的情况下,没有告知房东进行维修,也未自己进行维修,对于事故赵某也存在过错。最终,法院判决双方各承担50%责任,房东赔偿赵某家属43万余元。目前,双方均未上诉,判决已生效。

出租屋热水器漏电死亡谁负责,出租屋内热水器触电谁负责(1)

“居长安,大不易”,哪怕是郑州这样的二线城市,相当多的年轻人都怀揣着梦想,在出租房里开始自己的打拼。如果发生漏电、煤气泄漏、房子倒塌等意外伤害,房东要不要承担赔偿责任?是不是租客死了,房东就一定要承担责任?虽然这个案子的判决已经生效,但是这些问题也困扰着大家。

本案的最终判决是房东、租客各自承担一半责任。对此,也有人替房东打抱不平,如果交付的时候设备没有问题,使用过程中再出现问题,房东也要负责吗?

法者,所以定分止争。出租房里发生意外,在法律层面就是一个侵权责任的划分。《民法典》第1165条第一款规定了“过错责任”原则,“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。”即,针对出租房里发生的意外,只有当行为人“存在过错”时才需承担责任,反之没有过错就不用承担责任。此外,如果被侵权人对损害的发生也有过错的,可以减轻侵权人的责任。

所以,我们可以发现同样是出租房里死人,法院判决的责任比例是不同的,大家可以从不同的判决中品一品法院画定的那根是与非的红线。

2019年,浙江遂昌县租客醉酒,在出租屋摔倒死亡,因为出租屋楼梯没安装扶手,被认为是“存在过错”,但是死亡的主因还是死者身前醉酒,最后,当地法院酌情判决房东赔偿4万元。

2021年,重庆2名租户因燃气中毒死亡,事故的起因是燃气热水器违规装在卧室内,导致中毒。法院认为,房东王某甲没有“确保出租房屋的安全性和适租性”,没有排查出明显的安全隐患,未尽到基本的安全防护义务,考虑到死者明知危险的情况下仍然关门睡觉的“过错”,最终让房东承担了30%的责任,煤气公司承担10%的责任。

出租屋热水器漏电死亡谁负责,出租屋内热水器触电谁负责(2)

从上述案例中可以看出,判定房东是否存在“过错”的标准有这么几条。

一者,《商品房屋租赁管理办法》第六条规定:有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的……也就是说,如果房子出现漏电、煤气泄漏等违反国家强制标准的隐患,当然属于房东的“过错”,房东有义务“确保出租房屋的安全性和适租性”。

二者,依据租赁合同来厘定双方责任。承租房之初电器、煤气灶具等是安全的,承租过程出现的问题,那么就得按合同具体分析的。如果当初合同规定是由房东承担修复、更替责任的,而在房客提醒之后,房东怠于履行修理责任的话,那么,就可以认定房东存在“过错”。反之,如果当初租房合同约定是由房客自行修缮,或者是毛坯房出租,那么就无法认定房东有“过错”。

回到郑州的这个案子当中,事发前,曾有合租租客明确告知死者赵某,热水器存在漏电现象,然而赵某还是用了问题热水器,法院认为,赵某作为成年人,在明知隐患存在的情况下,没有告知房东,也未自己维修,死者本身赵某也存在“过错”。

而对于房东来说,是明知电热水器是2012年前后安装老旧热水器,本该更加关注其安全性,所以,被法院认定房东来承担另一半责任,似乎有一些冤枉,毕竟房东无可能时时紧盯着出租房里的电器质量。其实,如果热水器没有超出使用年限的话,可以按产品质量责任,由死者家属直接向厂商追责。或者,由房东在承担责任之后,向热水器厂商追责。

死者只有25岁,很可惜。这个判决也告诉我们一个残酷的现实:对于自己的权利,别将就,别忍耐。将就了,出了危险,结果自己死了,还被法院认定存在“过错”,反而减轻了房东的责任。另一方面,也要提醒房东,既然出租房子,不要吝惜安全上的投入,出了事就要赔大钱了。

(来源:狐度)

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