宝安南
宝安南板块紧靠着蔡屋围，情况和蔡屋围很类似，主打的也是商圈，
KKMALL京基百纳空间、茂业奥特莱斯以及地王购物中心都聚集在宝安南板块。
但和蔡屋围相比，宝安南的尴尬之处在于：
商业虽然多，但是商业体量和等级在遍地商业的罗湖只能排在第二梯队
不过宝安南的学校比蔡屋围更好：
宝安南片区的桂园中学最近几年实力有所上涨，现在能排在罗湖区前10，省一级的红岭小学，也在宝安南片区范围内.
虽然名校聚集程度还比不上翠竹、螺岭，但单纯按照学位等级排，也能排到罗湖第二梯队。
罗湖第二梯队的商业 第二梯队的学校。
这就是宝安南最好的定位。
关注楼盘：
鸿翔花园，2005年小区，挂牌均价7.62万/㎡
宝安南片区最贵的小区，一共有2138户，罗湖比较出名的大社区，也是宝安南为数不多的带花园小区，楼龄还没到20年，小区保养的也不错。
带红岭小学 桂园中学双学位，属于第二梯队的学区房。
最近成交的不是74平两房户型，就是118平的大户型，74平大概总价需要567万，接近指导价成交了。
金众经典家园，2002年建成，业主挂牌均价7.46万/㎡
经典家园和鸿翔花园是共享配套的小区，两座小区的基本面差不多，经典家园同样是红岭小学 桂园中学双名校学位。
但经典家园是比较典型的罗湖楼盘，几乎无社区，楼盘面积小，楼龄也超过了20年。
户数706户，但是车位只有210个，车位比严重失衡。
但是宝安南片区除了经典家园和鸿翔花园之外，几乎都是老小区了，
不过鸿翔花园适合改善，经典家园更适合自住上车。
去年家园小户型58平成交价大概是380万左右，最近没有什么成交，如果会谈价的话，完全可以把价格砍得更低。
现阶段在深圳无论是买房还是卖房，都得学会一些技巧。
卖房需要卖房技巧加快成交，买房得熟悉掌握一些方法给自己争取一些折扣。
笋岗
笋岗是罗湖少数能讲点概念的板块，也是罗湖少数在产业上还有一些期待值的区域。
在罗湖的区域规划中，笋岗-清水河是围绕新一代信息技术、新材料、生命健康等战略性新兴产业发展转型的关键。
为了发展新兴产业，笋岗定下了大量旧改以及产业项目规划，具体大家可以看看下面这张图，各类旧改和产业项目密密麻麻分布在笋岗各个角落。
为了尽快兑现片区规划，笋岗的旧改速度，也是整个罗湖区域中最快的，因此笋岗现在的城市界面变化很大，在整个罗湖而言也是数一数二。
可以看出来罗湖对笋岗的发展是寄予厚望的，笋岗也是整个罗湖未来潜力最大的片区。
笋岗片区现在的均价大概6万/㎡出头，楼盘建成时间基本在1990-2005年之间，小户型比较多。
比较值得关注的是笋岗那些没那么老的大社区楼盘。
关注楼盘：
嘉宝田花园，2009年建成小区，报价均价8.22万/㎡
嘉宝田是罗湖少有的大盘，大花园大社区，楼龄不到15年，还不算太老，500米就能到笋岗地铁站，居住比较舒适，不仅在笋岗，甚至在罗湖都算是热门楼盘。
想要入手笋岗，第一个值得推荐的楼盘就是嘉宝田花园。
最近成交比较多的是68平2房户型，成交总价515万
祥福雅居 2005年小区 业主挂牌6.64万/㎡
面积段在30-83平，小户型房源比较多
小区配套齐全，靠近地铁，离笋岗站只有不到300米
这个小区适合刚需上车，小户型总价低，最近成交一套38平只要208万；66平2房刚需户型，成交价413万，单价只要6.2万/㎡
作为一个刚需盘，祥福雅居和同地段刚需盘比较最大优势是楼龄不老，而且是电梯房，成交流动性，刚需上车之后不拍卖不出去。
