本文首发于2020年8月13日，“麟角鸡精”

昨晚吃饭时刚好听到了cctv1台天气预报后的焦点访谈，主题是重提"房住不炒"理念，贯彻经济会议上的思想精神，然后把长沙单独拎出来做了分析与表扬。

长沙是怎么做的呢？首先对于购房者，设置了限价商品房与公租房两种商品。限价商品房是针对在长沙首次置业者设计的具有优惠价格的房子，这几年长沙市政府要求当地的开发商在建造某些小区时，必须保证一定比例的限价商品房面积，作为优惠住房政策中的重要部分。

公租房也类似，是用政府财政补贴的租房，价格往往比市场上同类租房便宜许多，能够减轻众多外来务工人员、家庭由于高额房租带来的经济压力，帮助他们在城市里站稳脚跟。新闻中采访的当地务工人员（快递员），原先住着房租1500元的10平米小单间，申请到了800元公租房，面积不记得了看画面大概60-80平。要知道，月收入达到5000元就能超过84%华夏人民，在国内大部分人还是领着不高的薪水，1、2000的月租对他们压力并不小。

解决住房问题、减缓住房压力的目的，还是促进他们消费，这就绕回了前文有写过的内循环逻辑。

就业与消费，这是政府首要关心的。一个涉及到社会安全，另一个涉及到经济循环。

接下来访谈里有两个人说的话很有意思

这番话说明了，房价涨不涨对地方政府而言不是能力的问题，而是态度的问题。只要想做就能做到，关键是想不想。这个发言其实就是传达了高层的态度，门儿清得很，不管下面怎么叫苦，上头都表示这个事情你们只要想办法就能做到。

我档一直是积极听取各方意见的开放进步式档派，所以不只是领导，还请来了个房企负责人发言。

根据天眼查，可能是长沙凯恒房地产开发有限公司，是家小企业

此番话的意思就是，调控肯定是对房企不利的，但这是上头铁了心要去做的事，所以房企一定要认清历史进程，不要逆风而行。当然，曾经"先赚他1个亿"的风光没了,但利润还是会有的，所以也不用担心企业突然就倒了。

这话借房企人之口说出，还颇有点虾仁猪心的感觉。

好了，看完新闻，理解了高层的意思，对咱们投资有何可以参考的呢？这也是各位读者需要经常思考的，作为一名投资者，最终的思考都要落实到投资里的实际操作中。

记得在焦点访谈的旁白里听到了一句久违的话："低端有保障，中端有供给，高端有需求"。一直以来的调控都主要是针对中、低端房产市场，因为咱们国家房产贵是贵在均价上，也就是说数量最多的中、低端房子，只是一套普通住房价格都上天，很明显这是不能持续的。

所以，我就直接抛出我的看法与结论了。首先房价跌是不至于的，因为政府想要的是保持一个稳定且较低的增长，过去10年那种野蛮增长是不会有的了。中、低端房就别炒了，与国家发展方向相悖；一、二线城市核心区域的高端住房，价值还有可观的上升空间，这一点可以借鉴美国住房市场的发展历史，城市发展到一定规模后都有某种程度的相似。但这样的房子总价往往高不可攀，资金门槛高。

因此要我说，作为投资者，在当下、未来应当拥抱的东西，另有他物。

麟角鸡精 “做自己的基金经理”