第一讲 案例：基于A房地产项目开发的主要税会处理
一、案情简介
二、各环节主要税会处理
（一）取得土地
（二）开盘至将商品房交付给业主验收前
（三）开工至竣工共发生除土地价款以外的开发成本
（四）将商品房交付给业主
（五）申报期缴纳相关税金
（六）土地增值税清算
三、房地产项目开发税会处理的三条主线
第二讲 房地产项目一级开发会计处理
一、成本加成模式的会计处理
（一）代收转付部分
1、成本支出
2、结转长期应收
3、确认收入
（二）非代收转付部分
1、成本支出
2、结转成本
3、确认收入
（三）融资费用
（四）公司人员及办公费用
（五）结转本年利润
二、分享土地出让金模式的会计处理
（一）成本支出
（二）融资成本
（三）公司人员及办公费用
（四）结转成本
（五）确认收入
（六）结转利润
第三讲 房地产项目二级开发会计处理
一、增值税会计处理
二、土地增值税会计处理
三、企业所得税会计处理
（一）一次性全额收款方式
（二）分期收款方式
（三）银行按揭方式
（四）委托方式
第四讲 房地产开发企业会计科目分类与会计事项分录举例
一、房地产开发企业会计科目分类概述
三、房地产开发企业主要会计事项分录举例
第五讲 房地产项目开发决策环节的税收筹划要点
一、组织形式的税收筹划
二、自建与代建选择的税收筹划
三、土地使用权转让的税收筹划
四、取得土地使用权后土地使用税筹划
五、决策阶段其他涉税筹划
第六讲 房地产项目开发建造环节的税收筹划要点
一、建筑合同订立的税收筹划
二、开发成本构成的税收筹划
三、借款费用的税收筹划
四、配套设施处理方法的税收筹划
第七讲 房地产项目开发策划流程管理
一、项目策划流程特点
二、项目策划三步对应与三线并行
三、市场定位和产品定位
四、项目定位设计对营销与业务的接口
五、产品定位营销对设计专业的输入
六、运营策划流程
七、项目策划阶段专业提升路径
八、项目策划流程总结
第八讲 房地产项目开发操作注意事项
一、房地产项目开发操作流程概述
二、房地产项目开发操作注意事项
（一）调查研究
（二）财务分析
（三）政策法规
（四）设计优化
（五）管理优化
（六）其他应注意事项
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