近年来，城市青年居住生活观念已经发生改变，买房已经不是获取归属感的唯一方式。随着住房租赁市场的规范化以及“租购并举”等一系列政策的推进，新生代以更理性的思考衡量“租”与“住”的关系，更多的年轻人选择“以租代购”，满足自身关于家的梦想。

由此，住房租赁市场前景愈发广阔。根据自如研究院发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，预计2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。

而作为租赁市场的一个重要组成部分，优质公寓一直是投资者眼中的佳品，伴随着人们观念的改变，公寓市场也打开了更广阔的通道。但租赁红利却并非雨露均沾，三大指标将决定公寓市场的开拓机会。

1.产业与高净值人士带来租赁需求

只有项目周边拥有持续性人口净流入才能高效分享租赁红利。而强大的产业依托，正是使得区域人流量常年处于净增长状态的必要条件。