2018年5月16日，天津对外发布了著名的海河英才计划，大幅降低落户门槛，这个消息像核弹一样瞬间引爆了周边的北漂一族，大量饥渴“人才”连夜进津，把落户大厅围得水泄不通，这下把天津给吓坏了：你们是来抢劫的吗，我是不是开放过度了？于是赶紧又追加了一个条件：想落户，必须先调档案。但这依然阻止不了广大北漂一族的热情。

天津的房价从2017年中达到顶峰之后就一路下滑，突然放开的落户门槛，让很多人又对房价乐观起来，我记得当时有位大佬就曾预言：天津降低落户门槛，是因为本地人已经撑不起当前的房价了，急需外面的接盘侠进来，所以并不是买入的机会，而是卖出的机会（拉高出货）。后来果然如此，房价经过一段时间的恐慌性上涨之后，就开始了持续的阴跌。我们可以简单的把一个城市的房价当成是这个城市的股票，天津的GDP在2018年是抛物线的顶端，之后掉头向下，与房价趋势基本一致。

人口是影响一个城市经济最重要的因素，近几年随着人口红利的消失，各大城市都在拼命抢人，截止2020年10月底，天津海河英才共引进32.8万人，很多吗？不多，这跟西安比简直是小巫见大巫，西安以无节操的抢人方式，截止2018年底，就已经吸引到超过105万的人落户。

一个城市的发展，很大程度上都是由外来移民推动的，北上广深莫不如此。一些敢闯敢拼、有梦想的年轻人，来到一个新的城市打拼，不仅带动了当地的就业、消费、税收，也推高了当地的房价。天津虽然已经引入了不少人才，但依然远远不够，且不说这32.8万人究竟有多少人真正的定居天津，天津本地能提供这么多的优质就业岗位吗？

天津前几年的发展主要以国家投资为主，大部分企业都是国企，民营企业很少，这种发展是不可持续的，一旦投资停止，发展就开始停滞。国企就像富人，虽然财大气粗，但毕竟数量有限，拉动消费还得靠中产和穷人，一个城市只有民营企业发展起来才会欣欣向荣。

当你在天津的各大商场游荡的时候，会发现人出奇的少，可以毫不夸张的说，周末天津的万达商场人气远远比不上北京六环边上的沙河物美超市。

再说一下天津的交通，上次去南开区看房子，开车路上短短的几公里几乎每隔200米一个红绿灯，没有发现一座立交桥，由此可见交通的落后。天津虽然人气没北京那么高，但路却像北京一样堵，所以外地车高峰期进天津市区必须办进津证，每年最多办12次，这点倒是跟北京接轨。

天津市区的房子大部分很有年代感，以80后和90后为主，2000年以后的房子就算比较新的了。看完房子，已经中午12点多，我想尝一下当地的美食小吃，于是朋友通过导航找了一个口碑比较好的小店，我们过去才发现门上赫然几个大字：下午3点以后营业，看来天津人民幸福指数蛮高的嘛。又找了一家，依然还没有营业，伴随着体力的耗尽，我终于开始降低预期，随便找到一个店草草吃点了事，我不由的怀念起西安一些小吃街晚上11点多依然灯火通明的场景。

再说下教育，可以说，天津市六区的房价基本就是靠教育撑起来的，据数据统计，2019年天津参加高考人数5.6万人，一本录取率35.89%，全国排名第二，仅次于北京。反观周边的省份，河北、河南、山东高考人数没有低于50万的，一本录取率没有超过20%的，内卷严重。所以，从2017年开始天津整体房价持续阴跌，但市六区的房子却相当抗跌，尤其是学区房。

总体来说，天津缺少一个响亮的名片，本地人生活相对安逸，上进心不足。如果说北京更适合奋斗，那么天津更适合生活，对于厌倦了PUA、996、大小周的朋友们不妨移民天津，当然，也需要做好收入减半的准备。