二手房指导价是不是等同于 “建议零售价”，对于这样的理解，首先受到了专家的否定。“我们买车的时候都会有一个厂家指导价，但4S店在这基础上都会给你打折，折扣多少4S店就说了算。但现在‘二手房指导价’可没那么随意。”链家地产远洋风景店的孙鹏经理告诉记者，从上海和东莞实行的二手房指导价政策来看，他们的价格可不仅仅是一个建议或者指导，“上海的政策里面有一句话是房管部门要对二手房进行价格核验，不通过价格核验的房源不允许挂牌。东莞的政策中也明确要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格。 ”孙鹏经理解释说，通过这些条款不难看出，这些城市公布的二手房指导价多少带有一些强制性，也就是说价格远高于指导价的二手房可能根本无法在市场上出现。 “这背后其实是这些城市楼市过热，政府为了鼓励地产市场良性发展出台的调控措施，目前青岛并没有类似的措施出台。 ”孙鹏经理告诉记者。

来源： 青岛早报