我国住房租赁相关政策总常常提到：“保障性租赁住房”、“长租公寓”、“公租房”等名词，但是很多人并不知道这些名词之间有哪些差异，今天JY就来盘点一下这些名词背后的含义。

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公租房：根据住建部发布的《公共租赁住房管理办法》中的定义，公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。配租方案（房源的户型、面积等）根据当地政府相关部门制定，例如《北京市公租房住房申请、审核及配租管理办法》中就对配租户型进行规定（见下图）

北京市配租户型标准

长租公寓：属于市场化租赁住房，是房地产三级市场的新兴行业，根据管理模式可分为集中式或分散式，根据持有方式可以分为轻资产或重资产，大多采用标准化的装修，并设有丰富的公共区域，投资主体为市场主体，主要面向单身人群，面积并没有上限标准。

保障性租赁住房：根据2021年国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保障性租赁住房面向群体为符合条件的新市民、青年人等群体，以建筑面积不超过70平米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租金。投资主体则是引导多方参与，坚持“谁投资、谁所有”，由政府给予土地、财税、金融等政策支持。申请条件则需具体查询当地政府相关规定，例如《杭州市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》中要求：1.承租人或入住人及其配偶、未成年子女在项目所在区域无房；2.承租人或入住人及其配偶、未成年子女在全市范围内。

三种租房差异

目前我国住房保障体系包括公租房、保障性租赁住房和共有产权住房三类，也就是说公租房与保障性租赁住房为并列关系，互为补充。2022年不少市场性长租公寓开始纳入保障性租赁住房，长租公寓与保障性租赁住房为交叉关系。

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