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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，我在杭州主城区工作，在富阳买房，有升值空间吗？
富阳房价现在高不高？
回答：在富阳买房，有升值空间。
富阳房价在杭州垫底，性价比很高。
在交通方面，富阳处于杭州二绕圈内，靠近西湖区、滨江区，很多主城区的人都在富阳买房居住。
富阳的银湖科技城，是杭州三大高新产业高地之一，城市界面不错，相对冷清了一点。
银湖科技城位于富阳的核心区域，地理位置优越，这里是富阳最接近杭州主城区的地方，距离未来科技城也不远，320国道和地铁6号线贯穿其中，交通非常方便。
提问：房哥，首次提问。
我家小孩在杭州读幼儿园小班，如果要买滨江实验小学的学区房，读书来得及吗？
滨江实验小学，落户年限有什么要求？
回答：滨江实验小学的落户年限在2019年比较宽松，基本上没什么要求；2020年开始严格。
根据2022年的招生情况，滨江实验小学的部分二表生被调剂，去滨江实验小学的读书门槛将越来越高。
提问：房哥你好，在杭州买房，风荷叠翠府怎么样？自住、投资用途，可以去摇号吗？
回答：东湖新城是房哥一直推荐的板块，这边规划挺好，摩天大楼规划了很多栋，目前最高的大楼是180米的“老板电器大楼”。
风荷叠翠府的投资价值在东湖板块在售新房楼盘之中处于中等水平，是值得摇号的，中签率较高。
提问：房哥您好，我在杭州萧山上班，钱江世纪城板块怎么样？
回答：钱江世纪城板块很好。
十年发展，钱江世纪城从一个“边缘化”地带，变成了城市副中心。
自2020年9月以来，时代奥城、天璞、创世纪这些次新盘小区的二手成交价便不断走高。
根据房哥统计，从钱江世纪城开发建设至今，整个板块已经售出22000 套商品房，总共有21个商品房小区。
钱江世纪城的小区真的太多了。
提问：房哥你好，我看到杭州出台了新政，现在是不是社保满一年就可以买二手房了？有推荐的板块吗？
我想买次新房，算得上刚需，家里在杭州有一套房了，自己想再买一套房作为婚前财产，预算是大概总价500-600万，求指点，谢谢。
回答：杭州社保满一年，即可买二手房。
推荐的板块：艮北新城。
在艮北新城买房，推荐的二手房：绿城杨柳郡，自小区交付以来一直是该板块的热门二手房楼盘，可以作为优先选择。
提问：房哥，我是温州人，孩子现在四年级，想初中去杭州读书，预算300万左右，孩子是香港户口，求推荐几个合适的小区！
回答：预算300万左右，按照投资价值最大化，推荐的二手房楼盘：卓悦华庭、昆盛肖邦、宋都晨光国际、复地连城国际。
卓悦华庭是目前杭州300万档次二手房楼盘成交量最高的楼盘，近3个月成交量达到20套以上，换手率极高。
提问：房哥，我有宁波房票，在杭州也可以买二手房，我现在有两个选择：
1、在宁波买新房，伟星玉堰珑印府，新房232平，4.8万，2025年交付。
2、在杭州买二手房，未来科技城或者钱江世纪城的房子，5-7万。
请问房哥，宁波杭州，哪个更值得选择？哪个回报率更高？
回答：伟星玉堰珑印府，总共8栋高层住宅，总共440户，得房率77%，物业费6.6元/平，位于鄞州公园板块，户型158平起步，是一个定位明显的改善型楼盘，是伟星房企在宁波打造的首个房地产项目。
相比起未科、世纪城，这三个板块均是热门板块，从回报率的角度上讲，杭州更加保险。
提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保两年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？
你们可以代办吗？
回答：在杭州缴社保满一年，无需落户，可以直接在杭州买房。
房哥提供代缴社保服务，请找房哥。
提问：房哥您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。
如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。
房哥，我应该保留大连房产吗？
回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。
你可以考虑卖掉大连的房子。
根据你三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥，我是杭州E类人才，今年1月开始在杭州交社保，准备投资一套房子。
总价500万的新房，有何推荐？
回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：锦翠金宸府、燕语海棠轩、和颂春风里、枫翠云轩、杭与城、悦潮云望府。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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