从大多数主要城市的传统购房经验来看，改善市场的主流产品，还是以大平层为主。

近年来虽然一些城市也兴起了跃层复式户型，和大平层对比，也是各有优劣。

但是，对于房企而言，跃层、复式的利润显然是更高的，因为向空中要了面积，楼栋平面的占地，就没那么大了，土地利用效率更高。

中产改善性买房，千万不要走歪，不要去碰城市郊区特别是远郊的“经济适用墅”，市中心的大平层、跃层复式都是处在资源配置安全范围内的。

下面根据我们的经验，谈一下大平层和复式跃层的优劣：

大平层的面积都是平铺开来的，一马平川如履平地，而跃层复式则有楼上楼下的区分。

从理论上来讲，平铺开的面积，空间使用效率是更高的。

实践中，很多居住跃层、复式的业主，要么就是白天在楼下，晚上上楼睡觉，也就是说，总有一半的时间，有一层是相对空置的。

实际上，跃层复式只是看上去显得高大上，居住起来，实际空间的使用效率，远远不如大平层。

当然，从隐私方面的诉求来讲，比如家里来客人，跃层复式基本都是在一楼，很好保护了楼上休息区的私密。但是就算是大平层，也可能来一个客人就往卧室带，所以，私密性关键在于家中是否常会客。

动静分区上，大平层也占有优势，因为楼上楼下的邻居，动静区域大致是相一致的，很少有邻居会在卧室区域跳绳、健身的。

但是，对于跃层和复式而言，一般会把下跃作为活动区，上跃作为休息区，这就带来一个矛盾，自家的上跃静区，楼顶上永远是楼上邻居的动区。

反过来，自家的动区，永远都是楼下邻居的静区，就会造成不少噪音纠纷和矛盾。

所以，从动静分区的合理性方面来看，大平层这种传统居住功能分区，往往更能够让人接受一些。

面积大的房屋，积灰的犄角旮旯也会比较多，相对而言，平层的空间的环境和卫生更容易维持和打理，因为目之所及能看到的地方很多。

但是，跃层和复式，就没那么容易发现一些犄角旮旯藏污纳垢了，因为人的活动空间总是在其中的一层，很难发现另一层空间的问题。

卫生方面打理起来，也并不容易，就算是扫地机器人，也要担心会不会一不小心掉下楼去。

跃层和复式最大的弊端，也许就是来自于楼梯了。

楼梯设计的坡度太小，回廊和楼梯就比较占空间，但是坡度太大，又很陡峭，容易摔倒，比较两难。

对于家中有小孩和老人的跃层、复式户型而言，存在的安全隐患并不小。

因为每天都要上上下下楼梯，常在河边走，哪有不湿鞋，所以一些业主索性直接把楼梯上铺满软质的地毯，避免老人和孩子跌落，但实际上收效甚微。

如果是别墅的话，为了花园、庭院和单层阔绰的使用面积，上下楼梯的问题姑且可以忍了，但是对于复式而言，真没必要在室内上下楼梯。

而大平层就没有这方面的烦恼，一马平川，如履平地，只要动线设计合理，就不用担心磕磕绊绊。

通常来说，平层的层高都是标准的，而采光面相对充足，有的甚至可以做到270度无遮挡。

跃层复式，虽然看起来有2层，但是也要关注，是否每层的层高都会有所收缩，导致入住进去感觉到压抑。

此外，跃层复式的采光、通风问题，同样值得关注，跃层、复式户型的采光，往往会受到一定的局限。

大平层的阳台可以直接推出去，拓展成为客厅空间的一部分，但是复式就很难做到，要么就是跃上楼层二次采光，要么就是双层完全分隔开来，都会造成一些通风和采光的局限。

对于大平层而言，最值得欣慰的就是开阔的空间和视野开阔感，而跃层和复式，要达到同等的视觉效果，恐怕单层面积要求并不小，因为毕竟是双层面积，如果单层面积再大，预算就不止这么点了。

而对于那些单层面积过小的跃层复式而言，每一层容纳的功能分区又有限，每天无数次上下楼梯，真的会很让人崩溃，更不要说视觉开阔了。

所以，总体而言，我们还是更倾向于传统的大平层户型，这也是为什么大平层至今依旧是改善的主流，而复式跃层只是作为近些年才时兴的“网红”活跃的原因吧，经典的，往往才更能经得住市场的考验。