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购买车位注意事项及流程(购买车位流程及注意事项)

来源:原点资讯(www.yd166.com)时间:2022-10-26 06:24:47作者:YD166手机阅读>>

大家好,这里是魔都小房弟,以下是正文:

在上海,人们总说房子是道迈不过去的坎。确实如此,现在车越来越便宜,但车位的价格却节节上涨,从前是买不起车,现在是买不起车位。

近两年是新房购买的高峰期,未来不久大批粉丝将收到自己的新房,新房到手后便是购买车位的问题——车位要不要买?如何挑选一个好车位?

这里面大有讲究,这次小房弟团队的Song正好新房买车位,这次就给大家梳理了一下关于车位的一些基础知识和购买流程,下面就来给大家讲一下。

① 车位的类型

1、地下停车位

大多数小区都建有地下停车位,它又分为计入公摊面积的地下车位和不计入公摊面积的地下车位,如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有。这种产权确立的前提是,要在购房合同中体现,进行说明,即该部分不计入公摊,此时,产权才能归开发商所有。如果不做说明,则自动归属全体业主。

2、地面停车位

有些购房者可能会以为地面停车位是公用的,如果是敞开式地上车位,那么产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。业主购买房屋,便拥有了社区的土地使用权,也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位,开发商或者物业无权处置。

3、人防车位

人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求建设的人民防空地下室,产权不属于业主也不属于开发企业,而是属于国家,无法出售。由于人防车位的产权具有不确定性,现在各地执行普遍有两种标准,一种是由开发商管理,出租或岀售给业主使用,費用上交人防工程部。第二种是它的产权归投入者所有。具体指的是,如果该车位由开发商投入建设,则开发商拥有该车位的产权,在管理和收益上具有所有权,但是需要在人防工程部门登记手续。

现在的新房大多已经人车分流,基本全是地下停车位。地下停车位好处多多,不用担心风吹日晒,鸟粪野猫;也不用担心下雨天时的最后十米路;时间拉长,停在地下车库的车油漆会肉眼可见的新很多。

② 买车位的流程

车位购买时间:

新房的交付期一般在两年左右。车位购买一般是在交房后一年到一年半左右购买,不同的楼盘会有区别。

车位购买流程:

和买房一样,首先我们会先去售楼处交意向金,交完意向金会给我们一个账号,车位购买一般是在微信小程序上抢购的。

购买车位注意事项及流程,购买车位流程及注意事项(1)

购买车位注意事项及流程,购买车位流程及注意事项(2)

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这是抢购程序的界面,正式抢车位之前会有1-2次模拟。到时候我们只需对着事先收藏好的车位一顿猛点就行,热门的车位竞争十分激烈,往往是几十个人抢一个。

手速 运气=理想的车位 希望小房弟的粉丝都能抢到理想的车位~

③ 车位的价格

车位的价格一般和小区的价格直接挂钩。与内环、中环、外环的关系并没那么大。我们稍微列举一下上海各地区的品质次新小区车位价格:

购买车位注意事项及流程,购买车位流程及注意事项(4)

(车位的价格上下有浮动,与买卖双方及车位本身相关)

我们可以看出,一般的次新品质小区的车位都在50W以上,并且车位并不宽裕。

前几年的小区车位比都比较低,近两年的新盘车位比基本都上了1:1,但也不能说宽裕,大多数小区,即使车位比大于1,每家人家也只能购买一个车位,多余的车位开发商会选择出租。小房弟了解下来,即便是郊区车位比大于1的新盘,基本车位也会卖光,并且很多业主会选择购买第二个。

随着新能源车势力的崛起和收入水平的提高,现在的年轻夫妇很多都会考虑购买第二辆车,以后的车只会越来越多。即使现在车位比大于1的小区还有富裕,在未来,车位依然可能是供不应求。就像10年前的老式小区,那时小区的车位可以随便停,但现在一些老小区每天都上演着抢车位大战,回来晚了就没车位停。如果没有购买车位,谁又知道现在的新小区10年后会不会也是这样呢?

④ 买车位的好处

车位有两方面的价值,投资价值和自用价值。

1. 方便性

自己购买的车位,更可能选到满意、离家近的车位。租的车位一般都是购买完一轮之后剩下的,位置大多不太好。有可能在墙的旁边,也有可能离门洞很远,进出十分不方便。有时旁边车位停辆GL8,那就是活生生的科目二考试了。

2. 充电桩

一般小区会分新能源车位和普通车位,新能源车位提前会安装好充电桩,售价稍微贵一点。普通车位后期自己可以安装充电桩,充电线30米内是免费的。但如果没有产权车位,就没有办法安装充电桩,如果你想购置新能源车,就需要好好考虑买车位的事了,否则就只能和新能源车Say Byebye了。

3. 租金

车位购买后是不需要付租金的,只需要付每个月的停车管理费。大部分小区的租金在300-1000。如果租车位,则需要付租金 停车管理费。假如向其他业主租车位,车位随时可能会涨价。像许多在上海租房的年轻人,面对时不时上涨的房租,会十分头疼。

4. 投资价值

投资价值之所以放在最后说,是因为它虽然有投资价值,但未来的收益可能不会很高,毕竟现在车位比以前多了许多。像15年的小区那时候新车位20W,现在卖50W。这种车位大幅增值的可能性未来虽然有,但比较小了。车位购买主要还是自己使用会方便很多。

⑤ 投资建议

从经济角度来看,购买车位缺乏弹性,必须全款购买,但未来车位的租金也很可能上涨。

对于车位比小于1,强烈推荐购买,即便是郊区楼盘。如果车位比大于1,可根据自身需求选择购买,毕竟车位的价格也不便宜;如果资金充裕,会在此小区长期居住,购买一个车位还是很有保障的;假如资金紧张,也可以考虑先租车位,等手头宽裕了再购买车位。当然,买一个车位可以租一辈子车位了,还是需要结合自身情况慎重考虑。

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