河源市目前房价6944元/m2，全国排名155，环比-2.2%，同比-3.36%。房价目前下跌阶段，那河源市房产前景到底如何？下面来具体分析。

一、基本情况

河源，广东地级市，面积1.56万平方千米。

二、经济情况

1、2019年GDP1080.03亿元，全国排名226，比上年增长5.5%；人均GDP3.48万元，全国排名254；人均可支配收入21052.3元（城镇居民27128.5元，农村居民16030.3元），全国排名263，低于全省的39014元（城镇居民48118元，农村居民18818元）。

2、2011年GDP571.94亿元，2019年是2011年的1.89倍；低于全省同期的2.04倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年14737元的1.84倍；全省同期为1.79倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年6734元的2.38倍；全省同期为2倍。

从以上数据可以看出：河源虽目前经济水平仍较为落后，但这些年居民收入增幅还算不错。

三、人口情况

1、2019年常住人口310.56万人，比上年增加1.17万人，城镇化率46.5%；户籍人口372.26万人，比上年减少0.5万人。

2、2015年常住人口307.35万人；户籍人口366.41万人。

3、2011年常住人口298.18万人；户籍人口366.78万人。

从以上数据可以看出：河源虽为人口外流城市，但这些年人口外流减缓，常住人口有一定增量。

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.6倍，涨幅尚可。

2、销售面积：2019年成交462万平米，折合人均1.5平，高于全省人均1.2平米的平均水平。

3、人均住房面积：2019年城镇居民约为30平米出头，低于全国平均水平。

4、城镇化率：大幅低于全省平均水平。

五、潜力分析

1、河源距离两大一线城市深圳、广州均不到200公里，目前虽交通时间较长，但在建的赣深高铁、广河高铁将大幅缩短交通时间，实现1小时到达两个一线城市，融入1小时经济圈。

2、河源旅游资源丰富，山清水秀。

3、矿产资源十分丰富，有铷矿、稀土矿等多种资源。

4、近几年积极承接珠三角产业转移，在广东省内落后地区中属于经济增速较快的地区。

5、城镇化仍有较大空间，且城镇居民住房改善需求较强。

综上所述，河源虽目前经济水平较差，房价在全国角度来算并不低，处于下跌过程中也就在情理当中了；但从长期来看，河源房产前景较为光明，潜力较大！