以上就是松鼠部落的主要构成，一期总投资1亿元人民币，是以欧美高品质中央假日公园为蓝本设计的。

通过一年的运营（2016.10-2017.10），接待游客超过100万，主要有三块收入：门票、餐饮、其它。门票60-120元不等，加上餐饮和其它收入，每年营业额1亿元人民币（数据来源于松鼠部落）。

二、项目这么好，是否能复制？

1个亿投入，每年营业额也是1个亿，这在旅游投资中属于成绩较好的项目。那，这么好的项目是否能在其它地区复制呢？

答案是：能复制，但需要满足4个条件！

说能复制，是因为在其它城市出现过类似的成功项目。例如，北京的大美儿童世界、北京的洼里乡居楼、广东佛山的盈香生态园、广东顺德的长鹿农庄。

不过，能复制的前提是：能拿到合法土地、市场够大、资金够多、拥有运营和营销能力；下边逐一分析论证。

1、能拿到合法土地。

项目本身需要大量的占用土地，而咱们国家对土地有严格的限制，这是一对矛盾。特别是从2017年开始，全国严格打击非法占用耕地的行为，进行了一轮一轮的拆除。如果不能争取到当地政府的支持，不能拿到合法化的土地，再好的项目也不建议上。

2、市场足够大。

这类项目属于周边游产品，如果2小时经济圈内没有足够的人口，就很容易造成过份投资，风险增加。

松鼠部落投资1个亿，覆盖人口1600万 ；

大美儿童世界投资2000万（依托景区建立，不含基础设施投资），覆盖人口2000万 ；

洼里乡居楼投资1个亿，覆盖人口2000万 ；

盈香生态园投资约1个亿（开业前），覆盖2000万

不考虑竞品数量，仅从覆盖人数上看，想要投资此类项目，需要在一线城市或省会城市才比较靠谱。

当然，这里不是绝对的，如果覆盖人口较少，就要控制投资的体量。

3、资金够多。

4、拥有运营和营销能力。

这里的运营是指园区项目的维护及升级。以设施为主的项目，如果一成不变会逐渐失去吸引力，所以要随时根据客户需求做出调整和迭代。

营销能力这里主要指销售。按利润率20%算，想要5年回本就得每年营业额超过投资额。所以，每年要变现几千万甚至过亿，对团队的营销变现能力要求较高。

总结：以上四方面只是入门能力，若真的想做此类项目，还要认真做好SWOT分析，准确分析市场，做好竞品分析，找到自身优势。