在2018年4月15日，赵先生与某开发商签署了商品房预购合同，双方约定赵先生购买该开发商开发的星美家园C区四期地下商业用房，总价为310036元，合同中约定房屋层高为4.2米。交房后，赵先生经实际测量发现房屋层高只有3.8米。赵先生认为层高是业主空间权益的主要体现，也与面积相联系，现在层高降低了40厘米，对于一般的居住用房者有重大影响，更何况其所购买的是地下商铺，将导致空间感压抑、可利用的面积变小、房屋的通风采光、消费者的舒适度等都受到严重的影响。鉴于房屋建成后恢复到原定层高已不可能，于是赵先生提出了索赔要求，但被开发商驳回的。起先生将开发商起诉到法院，要求开发商赔偿因层高缩水造成的损失。总计49153.34元。其计算依据是：房屋总价款为310036元，屋高缩水比为9.5238％(0.444.2=9.5238％)，高3％以：310036x3％=9301.08，高3％以上算双倍赔偿，即310036元×6.5238％=20426元：以上款项相加为49753.34元。开发商则称，规划设计的层高为3.8米，合同中的4.2米是笔误，原告起诉没有法律依据，故驳回原告的请求。

本案中商品房预售合同约定层高为4.2米，而原被告双方均认交付房的实际层高仅为3.8米，但层高的降低究竟是被告的故意作为，还是如其所说的仅为书写的“笔误”、法院认为，根据被告提交的图可以得出该房是按3.8米的高度设计并施工的，至于被告将层高在合同中书写成4.2米，应于被告意思表示行为的笔误，即表被告人虽知表示行为之客观意义，但于履行行为时，误用其表示方法，以致与其内心效果意思不一，考虑到原告购买房屋时是难以看到设计及施工、峻工图纸的，其只能依据合同来确认房屋的高度，原告有理由相信被告在合同中的意思表示，故对于层高的降低，原告仍可要求基于信赖利益的损害赔偿。原告诉讼请求中的赔偿计算依据是面积误差的赔偿方法，而非层高，且如上所述，原告应获得的是信赖利益的赔偿，而非实际利益损失的弥补。因此，法院认为就层高的降低以被告的情况赔偿原告7％的购房款为宜，遂判决开发商赔偿赵先生损失21702.5元

通过此提醒层高降低必然导致房屋使用空间减少，造成房屋居住使用的舒适度降低，因此购房人是有权要求索赔的，当然，由于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此并无明确规定，故究竟如何确定具体的损失赔偿额，在司法实践中做法不一，但法院参照上述司法解释中关于房屋面积缩水时损失赔偿额的计算方式酌情判定，一个损失额的做法是比较常见的。本案中，赵先生提出的诉求及其计算方法并无不妥，但由于法院查明开发商的规划、施工文件中载明的房屋高度确实为3.8米，4.2米的约定是开发商的意思表示错误所造成而并非恶意违约所造成，故按照缔约过错责任酌情判定开发商赔偿损失也是合法合理的。

当开发商交付房屋的层高与合同上标注的层高不符，是商品房预售中常见的合同纠纷问题。然而，与面积误差、质量问题、交付延期等问题不同的是，层高缩水时如何向开发商索赔，尚缺乏详细的法律和司法解释依据。那么，房屋的层高应该是具体赔偿多少才合适？

在多层建筑和高层建筑中，每一层的高度都有设计上的要求，这个高度即为层高，它是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。层高减去楼板厚度的差叫做净高，也就是说，层高=室内净高 楼板厚度。所以，一些购房人自行测量的从地面到天花板的距离实际上是净高，而不是层高，以此主张开发商违约显然是错误的。

根据我国《房产测量规范》所规定，层高在2.2米以上的水久性建筑，计算房屋的建筑面积，并登记为房屋的产权面积。再根据我国《住宅设计规范》所规定，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且其面积不应大于室内使用面积，我国对住高的要求是在2.4-2.8米之间。出于节约土地的考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右，实际上这个高度其实离大家对居住的需求是远远不够的，因为层高房屋的空间容积越大，空气相对流动性就越好，视觉压抑感也就越少，如果层高在2.8米，相对可以接受，但如果低于2.6米，那么实际要应再减0.1-0.2米的地板及天花板的装饰厚度，实际上层高就只有2.5米左右了、显然这个比较压抑的房间高度不是人们所要的。实际层高缩水的很多，但却很少看到层高提升的现象。究其原因是开发商经济利益驱动使然。层高缩水，减少了施工时间，也减少了成本预算，其至在楼盘高度不变的情况下凭空多出了楼层，带动了利润上升，所以这种现象也就常见了。那么，层高缩水时购房人究竟该如何维权才好呢？

购房人维权的前提是要确定适当的诉讼请求。层高降低不同于其他质量问题，可以要求开发商修理、重做来实现合同约定，除非把楼盘推倒重建，否则是不可能进行物理性状的修复的。因此，购房人可以结合开发商的实际情况和自身需要采取如下三种选择：其一，如果开发商尚有符合约定层高的房屋，可以要求予以调换，并根据面积大小，进行差价的多退少补；其二，如果没有可以调换的房屋，而且层高降低严重，购房人实在不想住在这种空间极度压抑的房间里，则可以要求解除商品房买卖合同，即退房；其三，如果购房人不愿意退房，则可以根据层高缩水的大小，要求开发商赔偿实际损失，需要指出的是，上述三种维权途径都建立在商品房买卖合同中对层高有明确约定的情况下，如果合同中对层高并无约定，则只要开发商交付的住房层高符合《住宅设计规范》，那么层高即使与购房人的心理预期大，购房人会无法索的赔偿，所以对购房人而言，防止层高缩水的最好办法，对于在商品房买卖合同中对层高的标准及其差异的处理办法作出明确具体的约定

购房人在层高缩水要求开发商偿损失时，可以参照《最高人民法关于理品房买合同案件适用法律若干问题的解释》中关于所购房约定时失信的计算方法要求索赔，具体可以根据情况采取如下计算方式；

1.立体成本算法。购房人购买的一套商品房，实际上就是一个私密的空间立方体。因此，可以将商品房的建筑面积与层高相乘，获得的立方米体积就是购房人花钱购买的空间。然后再折算成每立方米需要多少钱，因层高减少部分即可让开发商承担，比如，有一套商品房，每平方米1万元，共100平方米，合同约定层高2.8米，实际交付时层高为2.6米，则该套商品房总计有280立方米的空间，除以总房款100万元，则每立方米折价3571.43元。实际交付后的总立方米的空间为260立方米，减少20立方米，则开发商应支付给购房人20×3571.43=71428.57元。若按差额3％以内的据实赔偿，超过3％的部分双倍赔偿来计算，则可以要求开发商支付的赔偿额为8.4×3571.43 11.6×3571.43×2=112857.16元。前述案例中，赵先生采取的正是该种计算方法。

2.利润分成法。开发商是为了追求利润最大化才减少层高的。假定某购房人购买的商品房，约定层高为2.8米，设计有20层，属于高层建筑。如果每层都减少0.15米，则总计可减少3米。开发商可以在不增加建造安装成本的情况下，多造一层商品房。由于这层商品房以每层的层高缩水为前提，所以，购房人可以要求该层利润应作为原购房人的共同赔偿金。这种主张的依据就是当合同中的守约方受到损害时，该损害无法具体计算，则违约方通过该违约获得的利益可作为对守约方的赔偿计算的参考。

3.建筑容积率折算法。建筑容积率指项目规划建设用地范围内建筑面积总和与规划建设用地的面积之比。由于开发商取得的规划建设用地面积是不变的，而建筑面积则是可变的，因此，如果每套房屋的层高减少，则整幢楼的建筑面积就会增加，相应的建筑容积率就会增大，购房人实际得到的房屋价值也就相应降低。所以，以先后两个容积率之比再折算为价格，即可计算出相应的每套层高缩小时可得到的补偿。比如，某幢楼原规划建筑面积2万平方米，每层1000平方米，层高2.8米，每平方米销售面积为10000元容积率2.9米，某套房屋为100平方米。而后开发商通过每层减少0.2米，增加了一层1000平方米。则：建后的容积率=(20000 1000)×2.91/20000 =3. 045，实际增加容积率为0. 145， 3045 × 100/2.9 =105，即与原价值100万元相比，同样面积开发商多卖出5万元，相应的该套商品房就值5万元，购房人可以据此要求赔偿。