重庆、成都、长沙、西安，当我们谈论“网红城市”的时候，我们在关注什么？为何这些城市能享受社交媒体带来的顶级流量，在各大节假日迎来无数游客争相打卡？分析这些城市走红的秘密，我们得出一个朴素的道理：网红基因不是与生俱来的，而是城市更新的结果。

城市如何更新？城市特色从何而来？项目改建的关键在哪里？本文通过两个街区改造的案例，与大家分享城市更新的基本法。

文旅商融合的城市更新是下一个风口

近几十年来，随着我国城市化水平的不断提高，城市更新也越来越受到社会各界的普遍关注，甚至被誉为房地产市场未来十年的下个风口。国家在在《“十四五”发展规划及愿景目标》中，明确提出了实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，城市更新已上升为国家战略。近日来，广州、南京、天津、武汉、南宁等一批省会城市或直辖市城市纷纷亮出了自己的城市更新动态，推出了一系列城市更新的相关政策。

当前中国的城市化进程从“粗放式发展”的时代进入到“精细化运营”时代，城市更新已经从最初的“建筑更新”，发展成为“人、产、城”高度融合的“理性更新”。在城市更新的新商业模式中，文化 商业 旅游的“文商旅”有机融合的模式，被赋予了越来越大的期待。文商旅融合发展，让老街区焕发出旺盛的活力，是一种趋势，也是文旅的机会。

随着新一代消费群体的崛起和新一轮的消费转型，人们不再满足于传统的旅游观光模式，更偏爱多元体验的新场景、新玩法。疫情之后，本地游、周边游的旺盛需求更是倒逼城市商业和文旅业态的转型升级。这些因素的叠加，对商业和文旅都提出了更高的要求。

商业和文旅在创新的过程中，有了更多的交集，特色文化与美食、演艺、文创、零售等多业态融合，碰撞出一个个可体验、可娱乐、可消费的网红项目，建构出在地休闲和文旅消费升级新场景，推动消费活力不断提升，塑造城市品牌形象，文商旅融合发展也因此成为当前最具市场热度的话题。

目前市场上基于城市更新的文旅商融合项目有很多，大多都是良莠不齐，处在不温不火的尴尬境地。但其中也不乏优秀的项目，海蓝创展近期实地走访了青岛和西安两个城市更新项目，在此与大家分享。

青岛上街里·银鱼巷：更少干预 功能提升

上街里·银鱼巷是以青岛市南区宁阳路和寿康路交汇组成的百年老街区。其中，南北向的宁阳路长255米，街宽7米。东西向的寿康路长70米，街宽5米。街区内，保存着多处青岛特色传统里院建筑，是德国殖民统治时期最早开发的街区之一。街区紧邻青岛老火车站和港口，是记录青岛特殊历史时期商埠口岸历史与文化信息的重要样本。