小区物业管理中,物业服务企业非常重要的职责即是对房屋及各种设施设备的维护和维修。物业公司一般对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维养护责任
一般物业公司会有专门的维修团队负责日常的维护和维修工作，电梯消防设施等则需要外聘专业的维修或维保单位负责。
案例分析
李某是小区8号楼82061号楼业主,纪某系小区8号楼82032号楼业主,其父母在82032号楼房居住。广东康景物业服务有限公司唐山分公司为该小区提供物业服务。2019年2月21日,李某发现楼房屋顶滴水，于是找到物业公司对漏水原因进行检查。经现场查看李某家楼顶漏水是因三楼即纪某家太阳能损坏漏水造成。物业公司虽对太阳能漏水形成的冰面进行处理,但因水已渗入屋顶。李某家屋顶漏水状况未能得到缓解,反而越来越严重,造成屋顶、壁纸,木头框架被水浸泡受损,木地板、楼梯地毯、楼梯地脚线被污染,卫生间滴水。
纪某称:(1)原告家中漏水是因为被告康景物业未尽到应有的义务,没有对小区共用设施房屋屋顶进行日常维护修缮,致使房屋顶部积水不能流入下水道，造成原告房屋溺水。
(2)原告未提交房屋进行维修的相关证明及发票，不能证实其实际损失
康景物业辩称，物业公司已经尽到了日常的养护业务，原告的损失是由于冰冻把防水层冻坏了。
本院经审理确认事实如下:2019年2月21日，原告李某所有的xx县房因楼顶防水损坏，导致屋顶漏水，造成屋顶、壁纸、木地板、楼梯地毯等被淹，给原告李某造成了重大经济损失。2019年12月17日，经本院司法技术室委托唐山中信德资产评估有限公司对该损失进行公估，损失数额为12,595元;原告支出鉴定费3000元。本院认为，被告康景物业作为案涉受案
损房屋的物业公司,对案涉房屋的屋顶负有维护、修缮等义务,故对因房屋屋顶未及时修缮而导致原告李某房屋漏水,屋内设施受损的损失,应由被告康景物业承担赔偿责任。判决原告李某各项损失合计 15,595元。
