2022年已过半，而过去的短短半年内，中山的楼市颁布了不少的新政。

放松限购政策、提高公积金额度等等唤醒楼市的方式，中山都用上了！

今天，企鹅君再次给大家更新下购房政策，有需要的朋友可以点波收藏。

中山市最新购房政策一览

限购政策

限购限贷政策中，近期有新的变化：

1、中山市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域。

往期文章：重磅！中山出台促进房地产市场平稳健康发展政策！

2、中山市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。

3、凡持有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，可中山市购买首套房。

往期文章：重磅！大专学历即可在中山买一套房！

关于限购限贷的常见疑问：

1.外地人在中山买房，需要什么条件？

答：若外地人在中山购买新房，通常情况：首套需要有半年的工作证明和社保证明，二套则需要2年以上的社保或纳税证明。

但有大专以上（含大专）学历、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书人才可无需社保这一条件，即可在范围内购买一套新建商品住房。

ps:外地人可以无社保要求购买二手房。

2.港澳人士在中山买房的条件是什么？

答：港澳人士在中山买一手房，需提供在职参保、个税凭证或中山开公司的证明，如是购买二手房，则没有社保要求。

但有大专以上（含大专）学历、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书人才也无需社保。

另外，港澳人士在中山一手房限购一套，二手房不限购。

公积金政策

目前，在中山缴存职工购买中山一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公积金账户余额用于支付首付款：

欲知详情，可查阅往期文章：重磅新政！在中山买新房，夫妻双方可提取公积金余额用于首付！

关于公积金的常见疑问及解答：

1.什么情况可以提取公积金？

①职工本人需购买、自建、大修自住住房的情况。

②职工本人在既有住宅增设电梯的情况。

③职工本人租赁住房，或申请住房贷款用于购房的情况。

④在中山已有房产没有办理其他住房公积金提取情况的，连续缴存三个月以上可以提取。

⑤职工家庭成员涉及大病医疗。

2.住房公积金贷款年限和申请人年龄相关么？是如何确定的？

根据中山市住房公积金贷款实施细则，申请人的住房公积金贷款期限可延长至申请人法定退休年龄后5年，即男职工为65周岁；

机关事业单位的县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为65周岁、其他女干部为60周岁、女职工为55周岁。

3.公积金贷款结清后，要多久才能申请新一套房的贷款？

公积金贷款结清后，可以马上申请新一套房子的公积金贷，不需要间隔。

4.购买二手房，如何申请公积金贷款？

在我市购买二手房申请住房公积金贷款，申请人需在房产交易过户前，携带办理二手房住房公积金贷款所需资料，到贷款受委托银行申请评估交易房产，办理贷款资格认证，并向承办银行提交材料办理相关手续。

住宅税费

2021年11月1日起，个税新政策开始执行，中山二手房个税从3%降为1%。

具体的住宅税费情况如下：

入户政策

入户政策中包含稳定居所入户、投靠入户、人才入户、投资纳税入户、其他入户等方式：

是否一定要在中山入户？

其实这个取决于你自己本身。这里企鹅君给各位列举入户中山的两大优势，各位可以斟酌考虑：

1.一定程度解决孩子的学位问题。中山的大部分公办学校以当地户籍生为主。

2.一定程度上购房更加方便。中山本地人购房时没有社保等相关要求，二套房的贷款按揭成数可以给到6成。