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农村符合一户一宅的违建怎么处理(农村唯一住房但是无证)

来源:原点资讯(www.yd166.com)时间:2022-10-29 08:47:29作者:YD166手机阅读>>

随着国家加大对农村违章建筑的整改,很多违章建筑面临拆除。有农民朋友向冠领律师咨询一户一宅的违建拆不拆:“我的房屋符合一户一宅,相关部门说是违建,叫我自己拆除,拆了以后我就没有住所了,不拆可以吗?”

其实,有些农村房屋就算属于“违建”也不会拆,下面冠领律师先为您列举几种不能拆的“违建”。

农村符合一户一宅的违建怎么处理,农村唯一住房但是无证(1)

图片来源于网络,如有问题联系删

不会拆除类型一:相关法规出台之前建成的老宅院

1987年1月《土地管理法》实施,该法规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2008年1月颁布实施《城乡规划法》,该法第一次明确提出在自己宅基地上建造房屋,需要取得乡村建设规划许可证。

根据法不溯及既往的原则,相关法规出台之前建成的房屋,违反后来实施的法律,这类房屋不是违建,不能因此认定违建进行拆除。

不会拆除类型二:因制度衔接原因手续不全的房子

在农村地区,户籍管理与宅基地管理衔接不太顺畅,公安部门规定要有独立住址才能分户,而基层国土部门在户籍分户后才能批准使用宅基地,导致一些符合分户建房条件未分户的农民,未经批准另行建房。对于这样的房屋,可以补办相关手续,就不属于违建了,不应被拆除。

不会拆除类型三:不影响他人的房屋附属建筑

有些农民在房屋主体建成后,在房边建造车库、阳光房、简易储物房等,这些简易附属建筑一般不会去报批,只要不影响村容村貌,不占用公共部位的面积,也没有损害其他人利益,没有邻里纠纷,此类违建也不会被拆除。

农村符合一户一宅的违建怎么处理,农村唯一住房但是无证(2)

图片来源于网络,如有问题联系删

不会拆除类型四:符合规划的农业设施及工业厂房

一些农业设施或工业生产用房,之前建设时由于手续不全,但如果现在符合相关规划,不占用基本农田,接受处罚之后补办相关手续,也不一定会被拆除。

不会拆除类型五:强行拆除会影响重要建筑物的主体安全

如果房屋和某个重要建筑物联系较紧,强制拆除的话会威胁到重要建筑物,那么这类违建也可以不用拆。

农村符合一户一宅的违建怎么处理,农村唯一住房但是无证(3)

图片来源于网络,如有问题联系删

如果违建的农村房屋是农民的唯一住房,理论上为了保障农民的基本利益,不会因为政策的原因而让农民无处居住。但是,实际中,即使是农民唯一住宅没有手续也会被拆除。

不过农民朋友不必灰心,违建的认定有严格的法律规定;况且房子是不是违建,不能听信相关部门的一面之词,像上述有些房子因为历史原因、制度衔接原因手续不全,实际上不是违建,更不能因此拆除,说不定您的房子属于这些情况,建议尽快联系专业征地拆迁律师,详细说明情况,有针对性的通过法律手段帮您保住房子。

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