1、问：大江你好，我在17年的时候包税费总价320万不到，入手了罗湖螺岭外国语60多平小两房，现在涨价不多，大概只涨了45万左右。去年10月底定了大运新盘87平四房两卫吉祥里，高赠送总价450多万，目前贷款没下来，请问今年这个情况下是否要考虑退房。目前考虑还是到罗湖读螺岭小学，那么吉祥里房子就不能自住了，这房子上涨空间怎样，房子赠送高，地铁，学位，商业都有，离市区稍远。如果到吉祥里读小学，螺岭学位房卖掉，也赚不到钱，涨幅都贴利息了。请问我是两套保留呢，还是退掉买的新房，或者卖掉旧房子？

答：你好，大运属于东部的亮点，长远看还不错，但是短期发展不如西部。 考虑学区可以保留罗湖，退掉吉祥里，换到福田 南山和宝安的热门板块。

2、问：大江老师您好！我在龙岗中心城上班，想今年投资一套总价250万以内的房子。目前有关注的是凤岗大运城邦或者名流印象还有一个是中山深中通道出口不远的楼盘，请大江老师分析一下，付费咨询。谢谢！

答：感谢付费咨询，你好，大运城邦和龙岗房价是共悲欢，龙岗房价没起来，大运城邦就也没戏。 深中通道开通后中山的人口会被深圳虹吸，利好深圳，利空中山。 这两个地方的房子不要买，要不然到时候会后悔，在龙中上班，建议直接上车龙岗小户型。

3、问：你好大江老师，请问布吉和盐田这两个哪个更具有投资价值？

答：你好，布吉可以说是全深圳最破的地方，近几年，布吉的大部分楼盘都跑输了大势。盐田和大鹏养老还不错，盐田交通难以改善，深圳的刚需上班族来这来买房上班不方便，现在只能吸引一些老年人，来看看海景养养老，对于此类旅游房产，是缺少二手市场的，有价无市，开发商卖出房就是最后一棒，流通性极差，毫无投资属性。

4、问：付费咨询，你好，大江！我打算卖掉中海锦城的房子大概750万，加上手里的现金，买套不超1500w的面积和升值空间大的给儿子住，有考虑过深圳湾片区的吉祥龙、太古城、海月华庭、海境界、还有宝中的熙龙湾但是太贵，还有宏发领域。您觉得我该如何选择？是新房还是二手房？中海锦城的房子值得出掉不？求您指点迷津

答：你好感谢付费咨询，中海锦城建议继续持有，未来还有潜力。优点：1、成片的优质住宅，底商陆续进驻，生活氛围好； 2、多为2015年以后交房，社区环境好，居住人群相对纯粹； 3、4号线地铁入户，6号线即将通车； 4、附近有恒裕、莱蒙、恒大、金茂在建项目，价格还有想象空间； 5、龙华实验、高峰、和平实验，学位不算差； 6、与北站商务中心、福田中心通勤都很方便。劣势：1、城市中心西移，去前海、后海、科技园都不方便； 2、片区二手供应量大，短期内无法强拉价格。

投资的建议：抵押融资，继续入手总价1000-1500万的楼盘。 新盘可打新试试运气华润城，二手房关注太古城，宏发领域。

5、问：你好大江，请问一下地铁和学位怎么取舍最好？

答：你好，最重要的是看你的需求是什么，

有学位固然好，但如果学位溢价过高就要警惕，简单说一下深圳目前的教育现状，

1、“四大名校“垄断优质生源

2、关内关外教育存在较大的差距，

3、集团化办学、高等院校办学遍地开花，

4、大学区制成为发展趋势。

1、2导致教育的竞争变得更加激烈，现在教育局已经不允许给学校排名；

3、4是深圳未来教育的发展趋势，教育将变得公平化，平民化，从长期来看，学区房的价值会得到稀释。如果没有孩子上学的需求，不需要过分关注名校学位，名校学位带来的溢价非常高，牺牲了大部分的居住功能，且学区划分每年都在变化。

地铁要视作必需品，深圳的轨道交通越来越密集，以后拥有地铁资源的楼盘会越来越多，没有地铁的投资品价值将缩水。