征收、拆迁作为普通家庭中的一件大事，得到合理补偿是被征收人的共同期望。但是拆迁有坑，这件事90%的人都知道，可只有10%的人知道如何避开这些坑。

北京市拓夫律师事务所专注拆迁案件19年，积累了丰富的拆迁经验，今天就来和大家一起分享一下，拓夫律师拆迁团队在实际办理拆迁案件中，经常遇到的3个坑，很多人都因此遭受了不小的损失，大家一定要注意，提前避免！

一、没看到征收补偿安置方案就签字；

征收补偿安置方案是一个专业法律术语。通俗地讲，征收补偿安置方案是明确征收如何进行补偿的文件。这个文件规定征收主体、征收范围、补偿标准等内容。被征收人根据征收补偿安置方案，结合自己实际情况，计算出应获得补偿金额。

被征收人不了解征收补偿安置方案时，可能因为对征收人的盲目信任，草率，从众等签订补偿协议。这种情况下签订的补偿协议，常常存在补偿不合理，补偿低于补偿安置方案规定的情况。

由此可见这个文件非常重要，能决定被征收人拿多少拆迁款！

如果您没有看到文件就不知道补偿标准，补偿款到底给多少？可能就是拆迁方说了算了！

我们在代理拆迁案件的过程中遇到过这种情况，征收方会按照法律的要求公告征收补偿安置方案，但是公布的方法很“隐秘”，被征收方往往都是找不到的。比如，在一些行政机关的官网上公布，而且有的官网很难找，即使律师也要花些时间才能确认。

很多被征收人都不知道这些官网的入口在哪里，更别说进行详细查询了。

拓夫律师拆迁团队代理过的一个案件，就发现委托人签订的补偿协议约定补偿金额比实际的补偿安置方案少20万元左右。

遇到拆迁，被征收人一定要看到公开征收补偿安置方案后再做决定。如果征收人不公开，一定要谨慎，此时您可以到相关部门了解情况，要求公开征收补偿安置方案。

二、“口头承诺”容易出事；

这里说的“口头承诺”指双方通过口头协商达成的一致协议，实践中出事的原因一般都是因为口头承诺。因为口头承诺既不容易形成证据保存，也不产生任何法律效力。

一旦发生争议，容易发生被拆迁人无法证明承诺内容的情况，此时被拆迁人主张按口头承诺进行补偿往往得不到法院支持。

所以遇到拆迁问题，一定要把相关的协议落实到纸面上，白纸黑字写得清清楚楚，双方签字盖章，这样才具有法律效力，一旦发生法律纠纷，可以作为证据使用。

拓夫律师拆迁团队代理过的案件中，存在拆迁人口头承诺对未盖房宅基地进行补偿，后来又不承认的情况。大家一定要注意！

三、“空白协议”签不得；

空白协议的意思就是关键的信息都没填写，然后被征收人就签字，签字在法律上的含义是认可拆迁协议中的所有内容。所以一旦签订了空白协议，那些关键信息征收人想怎么写就怎么写，发生任何结果被征收人都得承担，还没有反驳的理由，因为字是自己签的。

比如签字后，征收方可以不和被征收人协商，在空白协议上填写或打印补偿金额或补偿内容等。这种后果太可怕了。

实践中，征收方可能会以提高效率，征收紧急，以及其他被征收人都已签署空白协议，不签空白协议不能获得补偿等理由要求被征收人签署空白协议。如果您遇到这种情况，一定要保持谨慎，一定不要签署空白协议，避免合法权利遭到损害。

如果您正面临这方面的法律问题，切记不要拖！及时寻求解决办法，才是正确的做法！