1.层高和净高

（1）层高

住宅的层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度，在设计上有要求，这个高度就是层高。通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

（2）净高

住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫做净高。

2.开间和进深

（1）开间

开间就是房间的宽度，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。住宅开间一般不超过3.0米~3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

（2）进深

进深即房间的长度，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定要求，不宜过大。

（3）合理的开间进深比例

房屋的进深和开间比例是否合理会影响采光，一般居住起来比较舒适的进深和开间比例是6:4，进深越短，开间越大，居住起来越舒适。不同建筑类型的房屋对进深的要求会有所差异。

1）板楼进深12.5米比较合理。南北或者东西通透的板式住宅楼为了避免黑房间，包括客厅和餐厅在内的起居室的进深在12.5米左右比较合理，超过15米的进深，中间就会有黑厅。卧室和厨房的进深在6米左右比较合理，超过7米就过于狭长。

2）塔楼里开采光槽，缩短进深。塔式住宅楼一层多户，大多房间肯定不能做到南北都有窗户，可能只有一个方向采光。而且因为塔楼的楼型特点，有的房间进深就会大一些，所以，塔楼在设计中就会有一些槽，外墙很曲折，形成一些采光井、采光槽，使塔楼里的房间采光面更多，这些采光井和采光槽也使单个房间的进深变短。

3）别墅的进深比较大， 中间设计天井。在一些别墅中，有的起居室的进深也超过了15米，有的达19米或者20米以上，但是在这样的住宅里，一般设在一层的起居室面积较大，而且起居室的中间会设计一个内天井通道屋顶，利于采光和通风。

3.住宅的基本功能空间

（1）玄关

玄关就是入户后第一步所在的位置，可以放雨伞、挂雨衣、换鞋等。

（2）过道

过道是住宅套内使用的水平交通空间。

（3）卧室

卧室是指提供居住者睡眠、休息的空间。双人卧室不小于10平方米，单人卧室不小于6平方米，兼起居室的卧室不小于12平方米。卧室要有足够的采光，其应符合1:7的窗地比。主卧室平面以规则长方形且带阳台为佳，净长和净宽比一般为3：2或8:5。

（4）起居室

起居室即客厅，是指供居住者会客、娱乐、团聚等的活动空间。其使用面积不应小于12平方米，宜有直接采光，自然通风，减少直接开向起居室门的数量，但应与入户门相连。起居室内布置家具的墙面直线长度不应小于3米，无直接采光的厅其使用面积不应大于10平方米；客厅平面以规则的矩形为宜，且至少有一面墙上无门、无窗。

（5）厨房

厨房简单说就是炒菜做饭的地方。使用面积在45平方米的以内的户型中厨房不应小于4平方米，使用面积在68平方米以内的户型中厨房面积不应小于5平方米。应有直接采光，自然通风，并宜布置在套内近入口处。

（6）餐厅

餐厅是提供居住者就餐的空间。如果是独立餐厅，面积不应不宜小于6平方米，应与厨房紧密相连。无独立餐厅时可与客厅或厨房相连，利用软隔断分成两个空间，使其在面积上满足使用需求。

（7）卫生间

卫生间主要用来洗浴、盥洗。设坐便器、洗浴器、洗面器三件洁具，不小于3平方米，净宽不小于1.5米，净长不小于2米；设坐便器、洗浴器两件卫生洁具，不小于2平方米；只单设坐便器不小于1.1平方米。宜有直接采光的外窗，以达到良好的通风、采光效果。无外窗的卫生间应设通气道及同期的百叶窗。

（8）阳台

阳台泛指有永久性上盖、有维护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾衣晒物的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主题墙的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台