随着城市发展，房价上涨，南京刚需购房门槛已经来到了200万。 南京200万以内的新房虽然房源很多，但是我们买房人因为购房经验不足，对未来规划缺乏深入了解，很容易选错。一旦选错轻则升值潜力不足，影响未来的置换，重则站岗时间很长，甚至有贬值的风险。

我从南京几十个新房板块中，挑选了三个板块，从现有配套和升值潜力两个维度进行分析，希望对你在南京买房有帮助。

第一：板桥新城，区位方面：位于江南主城雨花台区，距离河西中13公里，河西南6

公里，可共享河西配套资源。

1.交通方面：地铁S3（宁和）已开通，S2（宁马）2025年前通车，远期规划9号线，16号线

2.学校方面：板块内有金陵华兴实验学校 雨花开发区实验小学 力小分校 板桥小学。

3.商业和医疗配套：花生唐 吾悦广场两大商业综合体 雨花医院 上海梅钢医院。

板桥区位优越，对板块发展有重大影响的宁芜铁路改造工程年底即将启动，目前在售新房有锦绣云麓，宝能翡丽河滨，宋都柏悦府，星叶欢乐城，凤汇壹品，石林云城，绿城云栖玫瑰园，其中仅有凤汇壹品总价在200万以内。今年土拍两桥以及岱山板块毛坯限价26000元/平---30000万/平米，板块升值预期强烈。

第二：正方新城：

作为江宁区新兴的刚需板块，相比于横溪，湖熟，淳化，禄口几个板块正方新城可谓是性价比不错。

首先交通方面：三横四纵两线。三横：绕越高速 正方中路 银杏湖大道 四纵:机场高速 将军大道 牛首大道宁丹大道连通南京南站 禄口机场等.两线:板块内有地铁S1号线 ,地铁5号线的南延线预计2023年建成。

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产业方面：区域内江苏软件园已有中兴，微软，腾讯，IBM,惠普,还有腾讯华东云计算基地以及，中国电信南京物联网运营和创新中心两个百亿重量级产业园在建。

教育方面：区域内有银城幼儿园，，拉小分校，国际中学等配套设施，还有吉山软件园幼儿园，今年刚确定的三江学院新校区将搬迁到江苏软件园片区。

医疗方面：医疗配套上主要以社区卫生服务站为主，缺乏大型的综合性医院。

商业方面：目前板块内商业只有部分社区底商，仅能满足业主日常生活需求。但此前出炉的正方中路地铁站规划中提到未来号S1号线正方中路站将建成大型换乘中心，将规划商业，酒店，住宅，超市，办公，学校，公园等综合配套非常值得期待。

正方新城目前有上宸云际，山语春风，德信星宸，联发云启，荣盛隽峰雅苑在售，目前销售均价约2.2万/平米。总价200万以内选择余地比较大，尽量选择靠近地铁有学校的楼盘。另外，今年5月20日土拍，正方新城的热度甚至超过同批出让的河西地块，这也是南京首批"双集中"中签率最低的地块，未来新盘上市毛坯限价达到24100元/平米，升值预期明显。

第三：葛塘大厂板块

首先规划层级属于江北新区直管区，也是江北重要的工业基地，大型国企比较多，配套完善且成熟。

交通方面：S8地铁已开通并且和地铁3号线可以实现无缝换乘，开车出行可以走江北大道快速路，出行比较方便。

教育方面:育英二外 科利华 北京东路小学分校 南化实小 南师大附属扬子中学等学校，经过多年发展在南京排名比较靠前。

医疗方面: 江北人民医院 江苏省中医院六合分院 东南大学附属医院以及后期整体搬迁至大厂的中大医院，为板块提供了优质医疗服务。

商业方面；目前大型商业综合体缺乏，美利广场 鑫乐生活广场等，能满足基本生活需要。

板块内目前在售新房均价2万左右，区域内品质二手房成交价在2万/平米-2.5万/平米。今年5月20日土拍毛坯限价19400元/平米，后期上市装修新房价格基本会高于目前新房售价。如果是在江北生活工作，预算200万以内，葛塘大厂板块是不错的选择。

最后对于刚需购房来讲，主要解决两个问题，短期需要自住，所以交通，学校 ，商业，医疗等配套是一方面，另外一方面，考虑到未来需要置换，升值潜力也很重要。