国家一锤定音

随着我国近十几二十年的发展，城市建设越来越大，特别是在一些大城市之中，为了能够容纳更多来城市定居的人口，大力发展房地产的建设，使得房价越来越高。除了建造新的楼盘之外，对于一些黄金地段的老旧拆迁也是进行得如火如荼。拆迁一般是分为两种，一种是城中村的拆迁，往往这种拆迁会一夜间诞生许多的亿万富豪。

另一种则是棚改拆迁，主要针对的是一些居住环境差和棚户区进行改造。棚改算的上是一项民生工程，主要还是为了能够改善居民的居住环境。在05年的时候棚改拆迁就开始了，到现在已经是进行了15个年头，基本上全国大部分有存在质量问题和居住环境问题的棚户区都已经是拆除完毕。

根据数据方面的显示，16年到20年这5年中，全国的各类棚户区改造数量分别是606万套，609万套，626万套，316万套和209万套。从数据中我们可以看出，自18年开始改造开工数量呈现大幅度的下滑。之所以会出现这样的情况，主要是因为大部分环境差的棚户区都已经被拆迁改造了，如今已经是没有必要再进行大拆大建。在19年国家住建部领导就有透露，在未来的旧城改造中，会避免一拆了之和大拆大建，在以后的城市建设规划中，要注重细节，突出地方特色和人居环境的改造。

对于领导的这番风向言论，很多房地产业内人士都纷纷表示，这次领导的话无疑等于是国家的一锤定音，相当于是决定了以后老房子的命运。说白了就是以后不会再进行大规模的棚户拆迁了，而是用旧改来取代棚改，旧改指的就是老旧小区的翻新改造工程。到了20年，国家住房部的一次工作会议上，住房部领导表示要在20年年底基本完成最后的棚户改造项目，同时在20年全面推进对老旧小区的改造工程。这意味着国家已经是一锤定音了，进行了15年之久的棚户拆迁也会停止，被旧改所替代。

棚改对于楼市的影响

在20年由于受到了疫情的影响，使得很多的工作进度都没有如期完成。虽然已经是进入到了21年，但是全国依然还是有很多的棚改项目是没有彻底完工的。在20年旧改工作已经开展，已经开工和完工的小区数量就高达3.9万个。虽然现在说的是要以旧改替代棚改，但是在往后也并不意味着棚改会完全的消失。

因此从旧改的政策来看的话，并不是要一刀切，而是把符合条件的小区进行旧改，不符合的条件的，存在重大质量问题的，当然还是要以拆迁为主。对此有专家表示，棚改虽然已经是推出了历史的舞台，但并没有完全消失，只是不去着重以棚改为目的，预计每年还是会有棚改项目在进行，数量大概会在50万套左右。而这么低的数量对于全国的楼市来说，影响还是非常小的，几乎没有任何的影响。

棚改对于楼市的影响还是非常大的，甚至会直接导致很多城市的楼价大涨。主要原因就是在15年的楼市去库存计划造成的，因为15年楼市库存数量已经创下了历史的新高，房企们的资金压力也是越来越大，这对于经济的发展造成了不利的因素。因此为了解决楼市库存的问题，国家除了鼓励买房之外，还要减少新建住房入市。所以国家就把棚改的拆迁赔付的安置房直接换成真金白银，也是棚改货币化安置政策，把这些钱给拆迁户之后，让他们买房，这样一来就减轻了楼市库存的压力。

这样一来的话就使得大量的资金流入楼市，特别是那些棚改项目占比较重的城市。大量的资金涌入直接导致当地的房价飙升，可见房价和棚改货币化安置政策是有很大关系的。现在旧改取代了棚改之后，就意味着货币化安置政策的失效，那么又恢复到以前的赔付房，又或者是旧房翻新。这样就使得很多城市失去了大量的资金支持，对于一些房价严重虚高的城市，一旦棚改货币安置政策结束，就会造成房价中空现象，那么房价下跌也是迟早的事。

老房子都这样处理

在旧改逐渐取代了棚改拆迁之后，未来很多城市的房价都会慢慢趋于平稳的状态。因为像很多的老小区其实也根本没有拆迁的必要，很多老小区只是环境和基础配套设施的损坏而已，本身就不是因为房屋的质量有问题。像我们知道一套房子产权在70年，仅仅才20年就拆掉重建的话，那么还是太过于浪费了，而且这样的重建措施也会使得房价越来越高，浪费大量的社会资源。从今年开始，超过20年的房子将这样处置，老房子迎来了春天。

根据住建部方面的要求，要在5年内基本完成对2000年前建设并且符合旧改条件的小区进行翻新改造任务，预计总投入超过4万亿元。如果加上当地政府的补贴，还有住房公积金和公共维修基金的投入的话，那么预计每年投入的金额会在8000亿左右。随着老旧小区的改造升级完成后，老旧小区将会改头换面，像很多之前头痛的停车位问题还有电梯问题和小区环境问题等等都会得到解决，使得老旧小区的居住舒适度大大的提高。

特别是那些处在市区的老旧小区，本身的地理位置就十分的优越，周边的配套设施也是一应俱全，这些都是很多商品房无法媲美的。以前人们嫌弃老旧小区主要是因为居住环境差，基础配套设施问题不齐全等等。随着改造的完成，这些问题全部会得到改善。那时候的老旧小区也就变成了一个非常完美的居住点，也能获得越来越多人的青睐。

总结

旧改替代棚改可谓是有人欢喜有人愁，对于那些不愿意拆迁的老住户来说，旧改当然是最理想的方式，不仅不用搬，还能享受更好的新环境。但是对于那些一心想着一夜暴富的人来说，这是一件非常头疼的问题。不过用旧改替代棚改也是现在的最佳方式。